寶殿大廈103年度管理委員會、第6次會議記錄
一、103 年 7 月 5 日 ( 六 ) 下午8時正 開會地點 : B區12樓會議室
二、開會通知事由 :依市府103年6月27日、文號:府都建字第10364201200號函示；有關本
大樓外牆面脫落情事，限於30內履行維護、修繕之義務，屆期擬依行政執行法第30條規
定處怠金，提案討論。
三、出席委員 : 吳鴻瑞、李榮貴、 國 正、王榮杰、 黃丁財、方寶定、盧督章、 李政雄
四、主席 吳鴻瑞報告 : 出席8名委員宣布開會。 記錄 : 李政雄
五、提案討論事項 :
提案一 :
依市府103年6月27日、文號: 府都建字第10364201200號函，有關本大樓763致765號外牆面脫落情事，限於30內履行維護、修繕之義務，屆期擬依行政執行法第30條規定處怠金，提案討論。(隨函公告)
討論 :
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據查民國86年時政府才頒佈「公寓大廈管理條例」，而市府來函依行政執行法，要求30天內責成「管委會」應履行維護、修繕大樓外飾牆面等。惟另依「建築法」建築物所有權人、使用人應維護建築物結構及設備安全，如因外牆磁磚剝落致人損傷，除依法處新台幣6萬元以上最高達30萬元之罰鍰外，可能還會有民、刑事官司，甚而涉公共危險罪，住戶不得不小心。
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另據2014.6.18.中國時報報導 : 北市民權東路30多年老舊大樓，去年5月六樓磁磚掉落，造成路過9歲小女孩顱骨骨折，醫師預估手術及醫療費約900萬到1000萬元，引發公共安全、民事訴訟。檢方；針對6樓當事者「住戶」逕行「裁罰」，另援引高院、台中高分院民事判決及前大法官王澤鑑之著作論述，認為公寓大廈外牆，係建築物主要構造，由全體住戶共同使用。基於大樓外牆屬於「共用性質」，不會因有、無「管委會」而不同。所以檢方強調；大樓全體住戶應共同負擔維護外牆安全的義務，認為大樓牆磁磚掉落「全體住戶」負有「過失責任」。
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經查大樓住戶磁磚外牆磁磚，發現有明顯膨脹及可能剝落之處，確實多達20處以上；也考驗著住戶使用長達33年的外牆磁磚，可能隨時掉落的風險。會同「總幹事」於103年7月5日下午，進行大樓外牆面脫落觀察檢視，一併拍照予公告存查。
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基於本大樓係於民國70年完工，同年取得「使用執照」陸續入住，「管理事務」始終未徵提及儲備過「大樓維護、維修基金」，必然無力履行大樓維護及維修工作。既然有人舉發；市府來函要求「管委會」履行外牆維護、修繕責任。由於大樓於99年7 月1日起被列管為「海砂屋」，列管期限至104年7月29日截止。住戶本應以「改建」為優先考慮，而「管委會」業經多次招商、歷經3年多，亦曾邀約過多家建商參與整合、協助改建，目前尚有「建商」高掛招牌、邀住戶「簽約委託合作改建」在案。
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因大樓改建涉及住戶「私權」，「管委會」無從置評，曾經一再敦促「建商」加開「說明會」場次，力求住戶理解及願意參與合作，惟至今依然停擺「改建整合作業」徒留遺憾。
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擬提議；以「大樓重建」為優先原則，請全體住戶協助推薦「建商」協助改建，共促大樓於列管屆期之前得以完成「海砂屋」改建核備手續。一併評估「整棟大樓拉皮」的需求及預估經費，以因應拖延改建期間得免於遭到市府「裁罰」或萬一發生「磁磚掉落」尚須承擔公共安全及民、刑事責任。
決議 :
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請全體住戶共同關注「海砂屋」列管「屆期及重建」之權益及迫切性；優先請住戶排除成見，廣邀約「建商」協助改建。同時不排除「整棟大樓拉皮」的需求，因應拖延改建期間；免於遭到市府「裁罰」或萬一發生「磁磚掉落」尚須承擔公共安全及民、刑事責任。
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有關「整棟大樓拉皮」的預算及估價作業，歡迎住戶推薦廠商報價(由管理室、總幹事統籌收件)，擬按招開「區分所有權人會議」決議通過之條件執行「發包」，「總發包金額」則由全體住戶242戶(依各自權狀總面積{含公設})加上A區13樓1戶(依其使用面積)共計243戶，設算每戶應分攤之「大樓拉皮經費」。如大樓拉皮成功，申請獲得政府政策性補助款，擬比照上開原則返還「全體住戶」相關「補助款」。
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按決議，復函市府協助辦理。
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臨時動議 : 無
七、散會
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