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實價課稅款較現制多逾3倍

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月3日 上午6:01

　會便宜一點嗎？　　政府打房推動「房地合一實價課稅」，未來賣 …

中國時報【王玉樹╱台北報導】

政府將推動房地合一實價課稅，不動產業者預估，未來賣屋交易稅負將比現制增加3倍以上，而且成本一定會轉嫁、反而墊高房價；而開設公司改以營所稅17％稅率繳稅，將變成賣方另一種節稅管道。

新稅負很重 非常重

對於新制上路後的稅負負擔，住商不動產企研室主任徐佳馨再三強調：「會很重，非常重！」，她以一棟3000萬元大安區住宅為例，假設取得成本是2000萬元，房屋評定現值每坪40萬元、土地增值稅100萬元，加上仲介、代書、裝潢等其他費用共200萬元，以現有稅制來看，如提不出交易證明，會依該路段核定稅率48%計算，算出其交易所得是19.2萬元，最後乘上修正後的綜合所得稅最高級距45%稅率，屋主應繳納稅金為8.64萬元。

但如能提出或者財稅單位可追蹤到實際交易成本及售價，也就是核實課稅，則以3000萬元房價扣掉成本2000萬元與土增稅100萬，以房地比房屋佔2成計算，乘以最45%稅率，應繳稅款為72萬元。

至於房地合一實價課稅，則直接將3000萬元房價減掉2000萬元取得成本與土增稅、其他成本共300萬元，剩下的700萬元併入所得中被課以45%綜合所得稅率，須繳315萬元，比第二種核實課稅現制多3.3倍。

頂級豪宅稅額大增1.5億

她強調，房地合一實價課稅增加的稅負，「一定會轉嫁」，賣方在開價時就會將稅款加進去，房價反而拉高，除非房市走空頭，賣方不可能心甘情願繳那麼多稅。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源也認為，增加的稅負會轉嫁到房價上，移轉成本增加，賣家不會吸收，房價自然更貴。該所試算台北市頂級豪宅「皇翔御琚」的稅負差別，現制核實課稅是3460萬元，房地合一實價課稅後將增加為1億8650萬元，增幅非常驚人。

小公司竄出 變節稅管道

業者籲政府一定要有配套措施，否則轉嫁到房價上，對有意買房民眾並不公平。徐佳馨說，實價課稅後會產生一種新現象，就是突然很多個人都開公司，因為公司營所稅只有17%，遠低於個人綜所稅，變成另種節稅管道。