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 容積管制拚搶照　北高建照核發量增2-5成、桃園觀望

NOWnews – 2014年7月8日 下午1:16

記者曹逸雯／台北報導

內政部修正通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，各界預期將促使不少業者積極搶照，根據統計，今年1-5月整體建照核發數量較去年同期增加，其中，新北市建照核發已突破1萬宅以上，雙北市與高雄市呈現量增2-5成，而桃園的建照核發數量反而大減近4成。

由於「都市計畫法台灣省施行細則」修正，未來新建案容積率將受到限縮，預定明(2015)年7月1日施行，新制上路後，都市更新地區不得超過法定容積50%，一般地區則不得超過20%，但舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30%的規定，原本各界預估將引發建商搶照潮，甚至可能造成區域大賣壓。

根據住商不動產企劃研究室統計今年與去年1-5月的建照核發量後發現，整體建照核發數量達5萬5291宅，年增4.48%，其中，新北市建照核發數量已突破1萬宅以上。不過，6都建照核發量不增反減，小幅量縮1.83%，6都中以台北市發照量增加55.83%最多，高雄市也增加33.7%，新北市增加18.97%，而桃園縣則是量縮39.76%最多，台南市的核發數量也減少11.28%，台中市略減2.07%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於各方預期2015年全台容積總量管制，促使不少業者積極搶照，但從統計數字來看，當房市由多轉空，精打細算的建商會仔細評估搶送是否划算，帍地方政府也可能礙於房價已成眾矢之的而放緩核照腳步，種種原因形成了這種各自表現的格局。 徐佳馨指出，和去年同期相比，雖然6都建照數仍占全國建照量的7成，卻已經大幅下滑5%，顯見不少建商已經居高思危，反而是非6都的區域受惠於地方選舉建設話題，加上房價起漲不久，建商搶照反而更為積極。 徐佳馨表示，建照核發作為房市供給的領先指標，具有相當的參考價值，而在房價由多轉空的當下，很多業者經歷過80年代搶建後地獄般的賣壓，也認知到一窩蜂搶建照不一定會有好結果，反而可能成為壓垮市場的最後一根稻草，若不是對後市有一定信心，也不敢貿然出手。