最大債主德國傳傾向讓希臘走人
作者尹德瀚╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年7月7日 上午5:50
中國時報【尹德瀚╱綜合報導】
希臘公投以相當差距未通過，最頭痛的人莫過於作為歐元區龍頭的德國總理梅克爾，接下來她只有兩個選擇，一是向希臘妥協，放寬紓困案中比較嚴苛的條件，二是堅持強硬立場，即使讓希臘退出歐元區也在所不惜；但這兩條路都充滿了風險。
梅克爾如果向希臘讓步，勢必引起國內強大政治反彈，同時也等於自打嘴巴，棄守自己過去嚴格要求所有歐元區國家應遵守嚴格財政紀律的立場；如果她堅持強硬，結局大概就是希臘退出歐元區，至於會不會引發骨牌效應，導致其他國家也出走，那是另一個未知數。
分析家說，德國現已是希臘最大債主，如果梅克爾妥協，給予希臘債務展延、減免和寬限，甚至繼續拿德國納稅人的錢繼續挹注希臘，恐怕很難獲得國會同意，而她聯合政府中的保守派，包括副總理加布里爾和財長蕭伯也將帶頭反對。
希臘公投說「不」，德國國內主張讓希臘走人的聲浪已愈來愈高漲。路透引述消息人士稱，蕭伯傾向殺雞儆猴，逼迫希臘退出歐元區。蕭伯上周末受訪就曾說，雅典須考慮暫時脫離歐元區。
加布里爾在希臘公投未過之後表示，希臘總理齊普拉斯已拆毀讓希臘和歐洲可走向妥協的最後一座橋。德國國會歐洲聯盟事務委員會主席克里區邦宣稱，援救任務要成功，被救的人一定要自救，既然希臘顯然不想自救，那些想救希臘的國家也別無辦法。
照目前態勢看來，梅克爾傾向第二個選擇，也就是不惜讓希臘退出歐元區，也要堅持她的強硬立場，但她還未掀開底牌。梅克爾5日晚致電法國總統奧朗德，兩人同意尊重希臘未通過公投的立場，並於7日召開歐元區高峰會，商討如何因應希臘問題。
歐元區現在對希臘問題分成兩派，主張強硬者以德國為首；同情希臘者則以法國、義大利及西班牙為主。義大利外長簡提羅尼主張，應該與希臘恢復談判，設法達成一個新的紓困方案。
對歐元區催生人之一的歐盟執委會主席容克而言，過去數月努力促成希臘與歐元區達成紓困方案，如今希臘斷然對紓困案說不，對他個人也是一大打擊。
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援救任務要成功，被救的人一定要「自救」。
~ 社區「海砂屋」列管屆期，尋求改建面臨的困境，非得「自助」才會有「人助」。
希臘在「歐元區」尋求紓困的談判，好多年來肯定談判了很多次，借來的錢花光了；最終由人民公投決定，不妥協於「紓困」條件。國家跟個人一樣，債多不煩，陷於不義、再說。反倒是「債權人」得傷腦筋；因為好言相勸、不成，惡言相向，債務人還打算一走了之。
「韓國」遭遇金融風暴時的經濟危機；人家發動全國百姓捐輸，堅決遵守節約，湊合著把難關度過，事過境遷，韓國經濟重新站起來，當然是「自助」而後「人助」後「自立自強」的典範。
社區列管「海砂屋」重建；容積獎勵有期限、規定遞減獎勵機制，納入「都市更新」容積獎勵，從表面看起來像是個「亮點」。閃閃發光的「亮點」，講的是「利多」條件，惟大多數人殊不知，時空差異、政策、立法背景轉向，形成「都更」的「利空」音素，早已凌駕於「利多」的誘因。
「利空」來自於政府的政策，翻來覆去的「不定性」；從降低遺產稅，引進台商滯留海外的資金，希望增加國內的投資機會，創造就業市場，造福百姓的美意。卻忘了「水」往低處流，「人」往高處爬，而「錢」會往最大獲利空間「鑽」。遭遇金融危機，老美用QE1、2、3印鈔票自救，迎來全世界「低利率」資金成本的年代。國內不動產市場，取得土地開發的建商，設法邨地、融資、推案、預售，把握低財務成本、創造房價、大發利市。才幾年得功夫，房價屢屢有更高境界的攀爬，高到「自住型」的需求者受不了。自由經濟架構的「投資」與「投機」行為，都為了追求「獲利」，各憑本事鑽營、冒險、賺錢，無可厚非。
為了打壓房市，先來個~奢侈稅，「想徵稅」對零和遊戲的證劵下手課所得稅，一併挹注健保缺口，國際油價每桶超過USD$150元時；媒體高喊每桶$200元不無可能，調上去的水、電、能源價格，公、私部門一併站穩立場。地方稅源不足，透過地方自治委員會、評定、調升「土地公告現值」，課徵地價稅賦增加「稅收」。今年財政部、部長最大成就政績；應該是「兩稅合一」的立法，預定105年1月1日開始實施「新稅制」，配合「實價登錄」制度，得以有效抑制「房價投機」，以上都跟趨勢、追求公平、正義有關，依法、依理有所本。
回歸到社區「海砂屋」、都更改建的困境，「房價」、兩稅合一之後的「稅賦」，依然是「關鍵」。因為「住戶」不可能自掏腰包「墊錢」去更新大樓；大樓為「集合式住宅」，「土地」產權由「全體住戶」共同持分、共同共有，「建築物」除了自家「專屬部份」，也有將近14~17%公共設施面積，以「持分方式」登記產權、共同共有。
更新重建，依法從「海砂屋」及「都更」獲得「容積獎勵值」改建，不論是「自主更新」或「代位實施」，採《權利變換》而增加的「樓地板面積」，得按「市價」出售餘屋歸墊「營建成本」。惟「房價」如果看跌，勢將影響「餘屋出售」回收價金，一旦不足清償銀行「建築融資」，資金缺口的「風險」，這是《建商》不敢輕易進場的「顧忌」，也是住戶必須「認知」，住戶可能得承擔債務的義務。
人助、自助的選擇，除了不出錢、死守、不同意改建之外；如果由建商提出「協議合建」條件合理，在確保「餘屋風險」保證由「建商」承擔下來。經審慎評估更新後的「資產價值」，「自住」應該尚有可為。換回房子面積太小則考慮「加購」，如果想「賣掉」新成屋；那還得考慮兩年內出售「新房子」，於105年1月1日起得按「兩稅合一」規定，以「實價登錄金額」繳納20%「交易所得稅」。
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