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這三種房子 今年就算跌價也別買！ 小心，打房政策風險損失可能比跌幅還大

有3種房子，因為打房政策而潛藏可能比降幅還大的風險損失，是今年想順勢一圓成家夢的消費者，一定要避開的購屋選項。

2015/04/06出處：財訊雙週刊 第 473 期作者：林洧楨

「我看今年房價跌定了！」主導永慶代銷業務、發展一手房市場的永慶房產事業群總經理葉凌棋，本該是永慶集團內最不該看衰房價的一員大將，但在2015年首季的永慶房地產前瞻報告中，他卻不再閃避，直言今年房市的「價跌量平」發展走勢。他指出，跌勢將從上半年就開始，但對於眾多想要趁勢晉升有殼蝸牛的民眾而言，卻有三種房屋是即使今年大降價也最好別買，因為潛藏在政策中的風險損失可能比降幅還大，一旦錯買可能得不償失！

第一個應該注意的是「頂樓加蓋等二次施工的違建住宅」。

在寸土寸金的都會區中，為了增加使用空間，往往有業者或民眾會在取得建照後，再進行第二次的施工，形成頂樓加蓋、占用騎樓或防火巷、夾層屋、陽台外推等違建生態；這當中，頂樓加蓋由於面積大，能自用也好出租牟利，堪稱是最受歡迎的違建類型，房價自然也高人一等。

頂樓加蓋違建宅　別碰！

每兩坪違建坪數要價就幾乎等同一坪合法建坪，甚至民間都更談判中，占用公共空間的屋主還能因此換得比其他住戶更多的利益，過去1995年以前的頂樓加蓋屬「緩拆件」，一般就算被檢舉，地方政府仍會等法院判決才拆，難度高到甚至被仲介包裝成「合法違建」，此外，九五年後的頂樓加蓋雖屬「即報即拆件」，但由於牽涉利益大與民代關說等問題，依法拆除的力道也相當有限，是台灣極為常見的住宅產品。

不過去年底，一場台北市南港區興中路頂樓加蓋的違建火災意外，激出台北市長柯文哲堅決的改革怒火，首波就列出226戶被認定有公安危險的頂樓加蓋違建，並要求限期自行拆除或改善，結果短短不到三3個月，3月20日大限之日，僅剩25戶可能需要政府代拆。柯文哲不僅成功繳出一張超高效率的改革成績單，同時帶動綠營的桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、高雄市長陳菊以及藍營新主、新北市長朱立倫等跟進響應，形成一股全台拆違建的風潮，全面衝擊台灣違建的房市生態。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雖然首波主要針對有公安疑慮的頂樓加蓋、占用騎樓或防火巷等違建先做處理，但如果因此引發民眾檢舉潮，就算沒有公安疑慮的違建也沒人能保證不會被拆，風險性大增。住商不動產企研室主任徐佳馨也悲觀認為，這可能使包括頂樓加蓋在內的違建產品都被打回原形，最壞情況違建增加的使用坪數甚至價值會完全歸零。因此，多數專家認為，「短期內，各種標榜使用空間比權狀登記還多的違建產品，還是少碰為妙！」