海砂屋主動重建首例 潤泰雙子星動土 估2018年完工
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月30日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
潤泰集團主動回收重建的海砂屋「潤泰雙子星」昨（29）日舉行動工典禮，創下國內房地產史上建商主動回收免費重建的首例，103戶住戶可望在2018年入住新房，屆時每坪單價可望逾百萬元，住戶說感覺像中樂透。尹衍樑認為「賠錢也要做，這是良心問題」的態度，也擦亮潤泰集團這塊「金字招牌」。
潤泰創新總經理李志宏昨日表示，位於北市辛亥路、汀州路口的自建案「潤泰雙子星」目前屋齡26年，在2012年潤泰新自行檢查時發現有鋼筋外露、混凝土剝落等現象，隔年該棟被列管為海砂屋，潤泰新經過1年1個月的協調、整合說服住戶，在2014年12月與106位所有權人簽約完成重建合約。
潤泰新出錢、出力、出人，免費幫住戶重建新大樓，並補貼住戶興建時期的租金費用。李志宏說，每次公司開會時，尹衍樑常掛念住戶安危，每遇到地震就很著急，常問住戶何時要搬家，並說「海砂屋就像天生有缺陷的孩子，建商就是父母要負起責任，賠錢也要做，這是良心問題」。
「潤泰雙子星」原樓高12層樓，打掉重建為地上15樓、地下2樓，共計130戶的新大樓，該案已於本（11）月取得建照，並在昨日舉行動工典禮後將開始動工，預計2017年6月完成結構體，2018年7月取得使照交屋。
李志宏表示，該案適合海砂屋重建獎勵，可增加30％的容積率，但潤泰新只使用到24％，預計投入近15億元的興建費用，可分回13至15樓共24戶，但預估仍會虧損約1∼2億元。
新建後的「潤泰雙子星」公設比不到20％，規畫34.5坪及41.4坪，原住戶依照原來樓層1戶換1戶，因該案位於北市精華區，預估新大樓完成後每坪單價可望逾百萬元。
祝願 105年度全面改選的「寶殿大廈管委會」順利、成功推動改建。
~本於訴求；將全力推動大樓重建，請住戶支持投票。
社區參與委員改選事務，住戶向來都是低調、迴避、推辭的情況居多。105年度的改選委員活動，生態驟然轉變成主動、積極，有心人背後下指導棋，以自費印製傳單、發放推薦名單，公然請大家支持推選指定住戶擔任委員，氣氛大大不同於往年，估不論動機如何 ? 住戶有心服務社區、貢獻時間、為社區住戶居家公共安全出力、費神，竭誠歡迎 !
但人的「動機」，通常來自於起心動念，善哉。
誠如所提出的推選宣言；表示將全力推動社區大樓改建。果真如此，與前些日子邀來柯市長視察社區「海沙屋」損害狀況，應該是「更新會」的重大進展，只可惜，終究雷聲大雨點小，成效有限。討論「海沙屋」法規，要修改，也不可能，說改就改，更何況政府執行法規，尚須考慮施政政策的延續性。柯市長回復王威中議員的公文；經「更新會」大肆張貼、標記重點的公文書(有斷章取義之嫌)，公文明白說明；凡列管「海砂屋」社區，於公告屆滿五年，自第6年起逐年遞減5%容積獎勵值。目前「寶殿大樓」截自105年7月29日止，適用「海砂屋」容積獎勵值僅剩25%。
於104年度第二次區分所有權人會議，提案成立之「更新會籌備」事項，幾經修改章程、推選理事長及相關幹部成員在案(由17個人推選出來得理事長)，只可惜當事人總是遮遮掩掩，生怕別人知道她們幹了那些好事似的。有關公告事項，略顯得草率行事，僅以「更新會、收發章」核印，也不見「理事長」簽名，更不敢發給「全體區分所有權人」了解努力成果，所謂「改建更新會」不就是得面對「全體有權人」? 無須因人設事。
寶殿大廈、242戶的社區；必然擁有多元的成員，立場不同、認知有落差，「海沙屋」改建立法旨意於「合議重建」，依規、容許以達80%以上戶數或土地及建築物產權比例，得申請「海沙屋重建」核備手續，仍須以100%住戶簽署重建文件，「合議」才有可能執行拆除及後續改建的目標。
只因105年度改選委員成員，有人不因「積欠管理費」而汗顏，居然還臉不紅、氣不喘，公然喊出選我、選我。一個不能尊重社區「管理規約」、照期繳交「管理費」的委員，既貪圖便宜行事，佔盡住戶便宜，狀似誣賴。將來上梁不正下梁歪，如果大家起而效尤，跟著不繳管理費，禍起蕭牆，引發社區管理失序，大樓改建不成，社區正常功能先行癱瘓，大家務必三思。試想；由這般人推動社區改建，恐難於期待公平、合理，更難指望能為大家謀福利吧 ?
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