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若未登記「地上權」地主售地後即喪失權利 林家爭原地重建 法律戰難打

作者譚宇哲、陳俊雄、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月31日 上午5:50

中國時報【譚宇哲、陳俊雄、謝幸恩╱新北報導】

三重區林家五口外出吃飯，返家卻發現房屋遭拆，林仁堅夫妻昨日決定向市府申請原地重建；但法界人士認為，林家如果未到地政事務所登記「地上權」，地主一旦出售土地後將「喪失權利」，未來恐將有場嚴峻的法律戰要打。

龍濱路、長榮路口處150坪建地，傳鴻建設負責人何仁宗2年前開始收購，後何仁宗另設子公司「橙鴻建設」，整合周邊土地並取得建照，卻仍有2戶「地上權住戶」尚未談妥。

林仁堅夫婦昨日進入殘屋收拾私人物品，並急尋相關地籍文件，證明自己仍持有地上所有權，他們決定找出相關文件後，除要求橙鴻建設賠償，也將進一步向市府爭取原地重建。

林太太說，50年前林仁堅祖父購買地上權房屋，土地權則為趙姓地主所有，10年前，趙姓地主欲漲土地租金，雙方打過官司，最後勝訴，後續便以提存方式繳交租金，直到橙鴻建設於2014年買下土地，因未再簽署土地租賃契約，至今未再支付租金。

不過，法界人士提醒，「地上權」的觀念與「抵押權」類似，地上物所有權人要前往地政事務所登記並記載於地籍謄本，才具法律效力，若僅有租賃契約且未到地政事務所登記，契約並無法律效力。

法界人士指出，近年來房地產飆漲，且真正在地政事務所設定地上權者有不多，部分地主選擇走巧門，將土地轉賣建商，「終止」地上物所有權人間的契約關係，後手建商可以主張「無權占有」。

林家雖然口口聲聲表示擁有地上權且房屋為祖傳，但能否保障權利，端視當初是否有登記、翻開地籍謄本內容才能見真章。