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文林苑都更戶房屋稅1千變5萬

2016/8/28

【陳世峰╱台北報導】史上最重要都市更新案「文林苑」，歷經強拆風波4年後，下月即將交屋，不過原住戶卻開始擔憂未來要繳的房屋稅金能否負荷。文林苑36戶自救會會長謝春嬌說：「都更前完全沒想過這個問題，只知道要繳管理費，但現在政府要收這樣的稅，房子又是我們要住的，該繳的還是得繳。」

工程耽擱變新制

謝春嬌說：「之前舊房子，房屋稅單來也不會太在意，印象中只要1千出頭。」如今房仲試算文林苑嶄新的46坪房屋，因新屋無折舊、結構又升級，一年房屋稅來到5萬1025元，較原本暴增50倍。文林苑推案建商、樂揚建設開發部經理戴昇益說，通常需要都市更新的房子，屋齡都在30年以上，因為房屋折舊關係，舊屋的房屋稅愈課愈少，等換到新房子後，稅賦一定更重，尤其文林苑因工程耽擱，拿到使用執照時，已適用新的房屋標準單價，住戶明年繳稅時感受會更明顯。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，恐將導致原本有意願的都更戶，看到增幅驚人的稅費，寧死守老屋也不願輕易都更。「文林苑」位於台北市士林區文林路，是一宗由樂揚建設主導開發的都市更新案，並且公開銷售，2009年銷售時開價約每坪60萬元；但被劃入都更基地的王家不同意，台北市政府卻在2012年3月深夜強拆王家，引起台灣史上最激烈且漫長的都更社會運動。2014年王家與樂揚達成和解，才讓「文林苑」得以繼續興建，預計9月便可交屋。目前「文林苑」可售戶數還有14戶，坪數25~64坪，公設比28%，一層規劃6~8戶共用2部電梯，開價90萬元上下，8月初公設施工完成後已對外公開銷售。