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破盤價的真相…小心4大骨牌倒下

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好房網

好房網News18 小時前

2016.10.20.

房市「破盤價」一波接一波，這同時也是房市落底訊號嗎？房市專家提出4大警訊，提醒買屋人破盤價之後的骨牌效應。而在實際的房屋市場，台北市的購屋總價就算下跌，也非一般人受薪階級能力可及。

天時地利不動產顧問總經理指出，破盤價秒殺的房市，僅是一種「落底的錯覺」，要特別小心之後的4大骨牌效應。第1、比價效應：「同區域建案如果不降價，注定是掛了」；2.「點線面擴大」：降價會擴大到鄰近行政區，例如板橋出現4字頭，鄰近的中和、土城、新莊都將慢慢受到牽制。

第3、蛋黃向外擠壓：蛋黃能帶動漲價，同樣也能領頭降價。蛋黃都鬆動的話，蛋白、蛋殼只是遲早的問題。第4、產品鍊向下推擠效應：預售屋帶頭殺，新成屋、中古屋也將產生大板塊價格破壞。

因此，張欣民提醒，若是要下手蛋白區房屋，最好先了解價格是否已經降到與蛋黃區「合理接軌」才不致事後後悔買貴了。

而在破盤價聲中，永慶房產集團根據實價登錄資料所做的統計，台北市的購屋總價，今年截至7月底為止，平均為2017萬元，雖已比去年的2133萬元下跌約96萬元，只是超過2千萬元的房價仍非一般受薪階級所能負擔。

永慶房站集團林泰隆協理因此建議，覺得北市負擔太重的買方，不房將目標轉向一橋之隔的新北市，今年平均成交總價帶1032萬元，壓力比台北市減輕一半。