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房市18層地獄 全因「不存在的2種人」惹禍

好房網

好房網News2016/5/2

屋主撐、買方等，房市交易想重回正軌，恐怕難上加難！專家表示，目前市場高唱「等～等～等～等」，買賣雙方都想找到「不殺價的買方」、「佛心價的賣方」，卻忘記這種人「不存在於地球上」，尤其中古市場更是「鐵板一塊」，「你等得到便宜的房子嗎？」

房市買賣交易停滯，全因等不到兩種人。

「房價沒低過，買方等得到便宜的房價嗎？」房市專家田大權在《蘋果掀房事》中表示，現在的買方從等小跌、等大跌、等崩盤，最後又不敢買，根本很難等到所謂的「便宜價」，何況從古至今，都不曾出現「房價很低」這種事情，一直等待的買方必須自問「真的等得到嗎？」

田大權認為，這般房價僵持戰幾乎讓房市跌入18層地獄，但是入地獄之前，必須先釐清究竟原因為何。田大權認為，依照目前980萬間房屋推算，有71％的持有者沒有貸款、4％的人擁有3間以上房子，就可知曉目前不缺錢的屋主仍是多數，當然不會隨便賣，「中古市場是七三開的鐵板」。

針對市場上交易疲軟的狀況，房仲企研室專案經理曾敬德接受中國時報採訪時分析，其實在央行解除信用管制後，看屋、出價的人逐漸變多，但是因為「既期待又怕受傷害」，所以交易量仍未見激情演出。

學徒到大亨 王又曾「真小人」毀譽參半

中國時報【譚淑珍╱台北報導】

力霸集團創辦人王又曾在美車禍身亡，魂斷異國，其生前創建的事業體，早因王掏控資產潛逃美國、8名子女7人判刑、妻被通緝，而成為歷史灰燼。

王又曾在政商圈毀譽參半，提及他，總不忘他的學徒出身、先後有四房妻、熱中各種政商名器，從毛巾公會到全國商業總會理事長等，無役不與。不論功過，可以從學徒做到橫跨製造、金融、電信各個事業領域的集團負責人，算的上是「傳奇」。

不管喜不喜歡，沒有人能夠否認他夠真實，一如他自己說的：「我不像別人是偽君子，我是真小人」。他從不隱藏學識不足，但他更樂於別人稱呼他為「王博士」，因為他擁有美國聖若望大學榮譽商學博士頭銜。雖然這博士不是靠讀書得來，卻是靠「實力」贏來的。

「形象算什麼？實力最重要。」這是王又曾的名言。王又曾認真的說，他在家中雖排行老二，但7個兄弟姐妹，包括哥哥都要聽他的，因為如果不聽他的，「我就會打他們，打到他們聽我的，這就是實力」。言簡意賅，也很真實。

有時候打不過兄弟姊妹時，王又曾就會聽他們的，「沒有實力，就要務實」，這是王又曾奉行的人生準則。

王又曾的務實，有時就像一面不經修飾的鏡子，讓人很快又清楚的瞭解什麼叫現實。過去在政商圈有個不成文的「鐵律」，想要知道自己受不受歡迎？重不重要？打電話給王又曾就會知道了。

重實力的王又曾，更熱中經營政商關係與掌控名器，會客室裡擺滿了他與「當權者合影的照片」，而且只有當朝權貴，這也是他能躋身國民黨權力核心中常委逾15年，操控商業總會23載的重要原因。

雖然，政商圈中人都不忘王又曾早年經營舞廳等娛樂事業、以及當年在舞廳結識曾擔任過嘉麵、力霸董事長的翁明昌，王又曾與翁明昌的結識，並從翁的手中拿下嘉麵與力霸公司是他日後事業版圖能夠擴張的關鍵。不過，王又曾不曾談及過這段政商圈中人念念不忘的往事，問到時，他也只說，他跟王金世英都愛跳舞，即使兩人都老了，還是很愛跳舞，把它當做是運動。

也因此，力霸掏空一事再也掩蓋不住時，他選擇偕妻遠走高飛，將一切責任丟給子女承受，除了從不參與家族事業的王令甫，8名子女7人判刑、6人入監，也算公平。

王又曾說，他是很信命的人，如今魂斷異國，他在世上曾經有過的喧嘩到此結束了，只是，他所留下的「債」，恐怕還是得由活在這世上的子女們繼續來扛。

台北下一個科技重鎮？ 土地底價喊出98.5萬

好房網

好房網News2016/5/20

耗時七年，台北市北投士林科技園區土地區段終於徵收完成，讓此區土地成為搶購焦點，而首筆土地將於6月1日下午2點公開標售，土地底價每坪為98.5萬元，總底價14～16億元，除了有不少建設公司洽詢外，標售結果也備受市場矚目。

台北市北投士林科技園區土地耗時7年終於區段徵收完成，近來首筆土地即將於6月1日標售，底價98.5萬元。

© 由 好房網 提供 台北市北投士林科技園區土地耗時7年終於區段徵收完成，近來首筆土地即將於6月1日… 繼內湖科技園區、南港軟體園區後，「北投士林科技園區」有望成為下一個科技重鎮，而土地區段也於耗時七年後徵收完成，將由私有地主串聯公開標售。由北科不動產整合的的土地，整合土地位於洲美國小及水岸旁，經98年底政府逕行區段徵收後，重新分配給地主，由建商取得後，未來則將作為媲美大直水岸的高級住宅區。

北科不動產執行長郭宏哲則表示，士林科技園區具備一切大直水岸的條件，也有望成為下一個蘊藏產業和不動產能量的科技重鎮，而未來南軟、內科與士科將鏈結成一條年產值高達10兆元的「台北科技走廊」，園區建置完備後，將可創造3.5萬個就業機會、1.5萬居住人口，初期則共有1500多位地主，其中不乏台塑與味丹等知名大企業，持有皆超過千坪。

而此次標案標售的3筆土地，為1500、1650、1700坪，標售底價每坪98.5萬元，總底價14~16億元，鄰近洲美國小與公園綠地，6月1日將在陽信銀行總行公開標售，讓標售結果受地主及周邊住戶矚目。

新政府又一新政 欠繳健保費不再被鎖卡 逾4萬人受惠

作者風傳媒綜合報導 | 風傳媒 – 2016年5月27日 下午12:01

新政府再提出變革措施，總統蔡英文選前提出「廢除健保鎖卡制度以保障弱勢」政策，讓符合健保資格者可憑健保卡就醫，不會因欠繳健保費就遭鎖卡無法就醫，中央健保署上午表示，總統蔡英文上任後，該署隨即啟動取消健保卡鎖卡相關作業，最快5月底實施，預估將有4.2萬人受惠。

目前建議案、解卡草案應都已送到衛生福利部部長林奏延的辦公室桌上，待林批可，台灣最快本月底便將進入零鎖卡的新時代。 

蔡英文競選施政白皮書的醫療政策主張，其中一項即為「廢除健保鎖卡制度以保障弱勢」，健保署承保組組長葉逢明說，此解除鎖卡作業在5/20後立刻展開，因不須修法，只要衛福部決定實施，便可立即啟動。

欠健保費仍會催繳 逾6個月將移送強制執行 

葉逢明表示，目前國內約有82萬人欠繳健保費，其中4.2萬人因欠繳嚴重被鎖卡，但考量醫療具普世價值，就醫應與欠費脫鉤，以免有弱勢族群因資訊不足，誤認欠費就完全不能看病而造成遺憾，且這是新政府施政承諾，因此以最快速度辦理。
 
不過葉逢明也強調，取消鎖卡，不表示民眾可不繳保費，健保署仍會落實催繳制度，一旦欠繳2到3月，該署即會寄發催繳函，若公司行號欠繳4個月、個人欠繳6個月，將移送強制執行，由法院來追繳保費。

若未登記「地上權」地主售地後即喪失權利 林家爭原地重建 法律戰難打

作者譚宇哲、陳俊雄、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月31日 上午5:50

中國時報【譚宇哲、陳俊雄、謝幸恩╱新北報導】

三重區林家五口外出吃飯，返家卻發現房屋遭拆，林仁堅夫妻昨日決定向市府申請原地重建；但法界人士認為，林家如果未到地政事務所登記「地上權」，地主一旦出售土地後將「喪失權利」，未來恐將有場嚴峻的法律戰要打。

龍濱路、長榮路口處150坪建地，傳鴻建設負責人何仁宗2年前開始收購，後何仁宗另設子公司「橙鴻建設」，整合周邊土地並取得建照，卻仍有2戶「地上權住戶」尚未談妥。

林仁堅夫婦昨日進入殘屋收拾私人物品，並急尋相關地籍文件，證明自己仍持有地上所有權，他們決定找出相關文件後，除要求橙鴻建設賠償，也將進一步向市府爭取原地重建。

林太太說，50年前林仁堅祖父購買地上權房屋，土地權則為趙姓地主所有，10年前，趙姓地主欲漲土地租金，雙方打過官司，最後勝訴，後續便以提存方式繳交租金，直到橙鴻建設於2014年買下土地，因未再簽署土地租賃契約，至今未再支付租金。

不過，法界人士提醒，「地上權」的觀念與「抵押權」類似，地上物所有權人要前往地政事務所登記並記載於地籍謄本，才具法律效力，若僅有租賃契約且未到地政事務所登記，契約並無法律效力。

法界人士指出，近年來房地產飆漲，且真正在地政事務所設定地上權者有不多，部分地主選擇走巧門，將土地轉賣建商，「終止」地上物所有權人間的契約關係，後手建商可以主張「無權占有」。

林家雖然口口聲聲表示擁有地上權且房屋為祖傳，但能否保障權利，端視當初是否有登記、翻開地籍謄本內容才能見真章。

建築三級品管失能 力推第三方專業監造

中央通訊社

中央社3 天前2016.05.21.

給我一個安全的家專題之4（中央社記者楊淑閔台北22日電）206強震後，「一案建商」成眾矢之的。但美國經驗顯示，一案建商跟建築偷工不能劃上等號。專家認為，現行工程審勘三級品管制度失能，須推動「第三方專業監造」機制杜絕後患。

206強震震垮維冠金龍大樓，造成115人死亡，慘劇再度曝露一案建商的嚴重問題。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發質疑，建商賺了黑心錢就落跑，「住戶老是轉向國賠求償，這是不對的」。

為讓購屋族有機會避開黑心建商地雷，政府一方面準備「正面表列」優良建商，並研議修改「公司法」，讓「非公開發行公司的負責人和大股東」在建築發生重大問題時難逃法律責任。

不過，現行建築工程審查勘驗制度採三級品管，為何仍有黑心建案、黑心建商的問題？新北市土木技師公會理事長余烈就說：「美國也有一案建商啊，怎麼很少聽到傳出偷工減料倒塌壓死人的事？」

● 建築三級品管未落實 一、二級已「淪陷」

一案建商跟建築偷工不能劃上等號。余烈一語道破：「維冠金龍這類案子會發生，是因為台灣現行建築三級品管制度當中的一、二級，已經『淪陷』！」

他說，縣市政府執行的三級品管部分，2、3個月才抽查一次，「但是工地每天都在施工，根本沒法對品質管控太多」。而二級品管依「建築法」第13條規定，建築師是唯一法定監造人，「但是建築師是建商的包商，拿他（建商）的設計費跟監造費，怎麼會監督好？」

尤有甚者，余烈說，一級品管由營造商自己把關，但是國內的營造商多是建築公司（建商）所設，又向建築公司請款，「怎麼監督呢？」

在相同機制之下，國內公共建設，或台北101金融大樓的監造品質怎未聞任何問題？余烈說，台北101是「愛惜羽毛的名建築師」李祖原所監造，整體建造費用也高，「他願意拿出足夠經費給永峻工程顧問做結構設計，永峻也派好多土木技師監造，並由施工品質好的榮工等單位執行」。

專業監工失能的另一個原因，可能是建築界不能承受之重。余烈直言：「一般建築師拿到總工程費4%到5%，土木或結構技師做結構設計卻只有千分之2或3」。利益分配過度失衡的結果，導致部分建商用後續建案是否發包來壓迫技師簽證，「或只能派剛畢業沒經驗的年輕人監工，如何要求品管？」

戴雲發指出：「美國加州位在地震帶上，但建築師、結構技師也可以申請在當地建造。建築師可以找土木結構技師配合，土木結構技師也可以找建築師搭配。加州甚至規定，醫院等需特殊安全性的建築，要求由結構技師主辦。」

● 206災後 「第三方專業技師監造」有共識

206震災後，各界出現推動由土木或結構技師等第三方專業技師監造的共識。戴雲發說，「行政院與內政部也提出這樣的改革方向，相信有助台灣建築品管與世界接軌」。

內政部營建署副署長王榮進表示，行政院版「建築法」部分條文修正草案已提出，要先強化三級品管中的地方政府勘驗部分，將改善地方政府人力不足的現況，讓地方政府可以授權由中央政府認可的第三方專業團體勘驗，且勘驗頻度將予以強化。

第三方專業技師監造費用取得，應與建商利益迴避。余烈認為，修「建築法」第13條，由持有土地的建商跟政府申請建照後，繳交二級品管的監造費給政府或公會。這裡講的公會包含建築師公會、土木技師公會或結構技師公會。而第三方專業技師（PE）單位監造後，再向公會或政府請款，而非向建商請款。

現行建築工程審查勘驗制度無法落實，消基會名譽董事長謝天仁表示，若能推動第三方專業監造「是好事」。他並建議，啟動消費者可以參與監督環結的機制，當消費者有所質疑時，監造單位必須舉辦公開說明會，且最好平時就主動公開建造過程，讓資訊透明。

● 建築保險 讓黑心建商自動退場

戴雲發並建議，市場也應該先推動「建築安全履歷」及「建築保險」制度，前者讓安全規範標準化，後者結合保險，讓品質好的房子保費低、品質差的保費高，甚至可能出現沒有公司願意擔保的建物。政府則可用融資與提高容積等措施推動相關機制，使消費者在購屋時多一項指標，也讓偷工減料的建商無法在市場上生存。1050522

丁予嘉：台灣人時間不值錢

作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月5日 上午5:50

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

從好市多到一燈拉麵，排隊成了全民運動，看在國票金控總經理丁予嘉的眼裡，感嘆「台灣人的時間很不值錢」，寧願花一整個早上排隊，就為免費早餐，反映出台灣人與中國人間消費實力的消長、今時不同往日，且差距愈拉愈遠。

丁予嘉昨日出席ㄧ場記者會，暢談他看到的社會現象，尤其是為了早餐在好市多（Costco）排隊3小時的現象。

丁予嘉回憶起，他15年前到中國大陸時，看到北京天安門廣場民眾排隊，是為了一點小惠，沒想到現在竟出現在台灣，15年後反而是台灣人為了免費早餐，寧可花3個小時去排隊，凸顯台灣與中國差距愈來愈大。

丁予嘉說，15年河東，15年河西，兩岸開始不一樣，關鍵在民間投資。15年前，台灣人到大陸都覺得物價低廉，花錢花得很開心，15年後，反而是陸客覺得台灣到處都便宜。

丁予嘉分析，90年代時，台灣民間投資中的「固定資本形成」以每年7％、8％增加，提供非常多的工作機會，帶動民眾薪資上漲；不過到了21世紀的第1個10年降至每年1.2％；過去5年更降至0.8％。

「沒有投資的地方，經濟動能往下降，薪資自然會停滯！」丁予嘉直言，台灣的經濟動能是在走下坡，新政府上任後，沒變差就不錯了，他期許新政府「是非分明、政策清晰」，不要再阻礙台灣的重大投資。

對於準閣揆林全今年經濟成長率難保1的說法，以及將重啟「南進」策略，打下東協市場，期支撐經濟動能，丁予嘉也提出建言，表示自動化、機器人可能會讓勞動力無用武之地，是南進政策的風險。

丁予嘉表示，就像Fintech（金融科技）會取代銀行員，「尤其是年輕人的工作」，華爾街已有很多人被裁掉，東南亞雖人口年輕，人口紅利要爆發，但當自動化成為趨勢，就會抵銷人口紅利及勞動力。

給蔡英文的5建議 前奧地利駐台副代表：停止南向政策

風傳媒

15 小時前2016.05.19.

總統當選人蔡英文即將在520上任，新政府面對沒有蜜月期的戰鬥位置，美國媒體《彭博社》（Bloomberg News）18日以〈準總統蔡英文面對台灣的艱困時刻〉為題報導，蔡英文要處理與中國關係惡化，還得應付國內經濟成長連續3季倒退的挑戰。根據《科技報橘》報導，前奧地利駐台商務副代表、格博國際品牌數位行銷及科技趨勢總監解聰文（Martin W. Hiesboeck）16日也在LinkedIn寫下公開信，提出5點建議，首要就是停止任何的「南向」計畫。

解聰文是師大國文研究所博士、台大EMBA，精通多國語言，包含德文、英文、中文與西班牙文等，目前擔任格博國際品牌顧問有限公司數位行銷及科技趨勢總監。

根據《科技報橘》報導，解聰文在LinkedIn以英文撰寫公開信，寫下了5點對於蔡英文新政府的建言：

一、停止南向（Move South）政策

停止進行任何「南向」計畫，南向指的是往東南亞發展，想辦法投資、發展最新的科技，像是自動化科技、積層製造技術、機器人產業等。

二、停止堆存外匯存底

超過 4000 億美元的金錢應該用於打造世界上最強、最有創新意念的創投。現存的台灣創投都太過守舊，不願意承擔風險，甚至是被既得利益者掌握著。

三、支持製造科技領域

支持既有的企業與新創公司，還有製造科技領域。許多業者持續用一堆過時的科技幻想自己可以稱霸發展中國家市場。

四、砸錢在台灣強力的醫療領域中

醫院的 IT架構停留在1990 年，砸錢給醫院鼓勵他們發展大數據、AI 人工智慧、現代的圖像與診斷技術，這是讓健保與健保屬繼續活下去的唯一出路。

五、歡迎國際人才

想辦法向全世界的天賦敞開大門，放寬工作允許的簽證與各項簽證限制，如果工作或繳稅滿5年，就發給他們台灣護照。

解聰文最後建議，現在的即將上任的政府願意接受商界人士的建議與顧問，非常好。但是，千萬不要再問那些70年代老人的意見，他們腦子裡都是自己的利益跟中國。聽聽年輕創業家、創新者、企業專家、世界各地專業人士的意見。

新北抗震減災 提出「防」「救」2策略

中廣新聞網 – 2016年5月17日 上午10:44

上周北台灣接連發生有感地震，新北市市政會議今天(17號)以「抗震減災地震防救策略」進行專案報告，新北市的地震防救分為「防」與「救」2大策略，朱立倫表示，面對難以預期的地震災害，新北市政府如履薄冰，除受理民眾申請88年12月31日前建物的房屋健檢，也會加速推動防災型都更。(林麗玉報導)

新北市消防局表示，新北市因為地理環境特殊，山腳活動斷層橫貫海陸達74公里，通過新北的樹林、新莊、泰山、五股及金山區，中央地質調查公布新北蘆洲、三重、新莊及板橋區為土壤液化中、高潛勢區，加上大臺北盆地場址效應，及新北市都會區人口稠密，如果發生強震，有可能造成嚴重人員傷亡與經濟財產損失，新北市長朱立倫在市政會議中表示，提升新北市的地震減災抗災能力及加強抗震防護刻不容緩，地震防救分為「防」與「救」2大策略，提出5項「防的策略」，包含保障市民既有建物安全、確保公有建物及設施耐震、都市更新強化防災因子、強化基礎設施防災能力及宣導提升民眾自我防護作為；另有關「救的策略」部分，則特別針對支援臺南震災經驗進行檢討與省思，策訂3大地震搶救策略，11項實施方案。

朱立倫表示，面對難以預期的地震災害，新北市政府如履薄冰，工務局已經針對新北市88年12月31日前，取得建造執照建物，受理民眾申請既有房屋健檢。至於土壤液化地區，配合中央公告及結合專業技師提供市民專業諮詢，並要求城鄉局提出更新策略地區的操作執行計畫，加速推動防災型都市更新。

品牌建商博信任 細節看出他的用心

中央通訊社

中央社4 天前2016.05.21.

給我一個安全的家專題之3（中央社記者韋樞台北22日電）品牌建商的房屋售價昂貴，但窮盡畢生之力買屋，當然要讓家人不必逢地震或颱風就心驚膽戰。專家認為，細節可看出建商的用心。而在可靠營建之外，服務的延續性更能博得信任。

● 該貼十片磁磚 貼九片半也不接受

「工程不是藝術品，必須依照標準作業程序，任何一項施工都要有圖，哪怕是貼磁磚也要按圖施工，磁磚縫隙要完全一致。該貼十片磁磚，貼九片半也不接受。」大陸建設董事長張良吉談到「品牌建築」時這麼說。

206地震震垮維冠大樓，造成逾200人死傷，當年的建商和建築師被控偷工減料、設計不當，遭起訴求刑。黑心蓋法帶來傷痛，也凸顯負責任建商的重要。善盡把關建築品質、交易透明化的天職之外，建商更須做到售後服務，甚至維修保固。

碰到不肖建商，就連張良吉自己都有慘痛經驗。

他表示，曾經飽嚐自家房屋每逢大雨，水會從對講機管線漏出；廚房排水不順、家裡到處發霉之苦。結果建商先是推托找不到當年的水電施工圖，後來就算有圖，也和二次施工過的水電管路兜不攏。加上建商認為廚房排水不良是當初水泥塊掉落所致，把責任推得一乾二淨，住戶只能自認倒楣。

● 建商粗枝大葉 細節就不會注意

張良吉教導購屋人，購屋前要先看建商以前蓋的房屋，上網搜尋是否有網友不良反應，再到建商完工的房屋觀察很少人用的樓梯間有無偷工減料、髒亂不堪、不做止滑條等。他說，從細節可以看出建商用心與否，「粗枝大葉的建商不會增加成本照顧這些該注意的細節」。

或許品牌建商的房屋售價昂貴，但張良吉認為，這樣的房子住得安全，不必擔心大地震或大颱風之後房屋受損，而且房屋的市場定位、規劃設計都會是當地所有建築中增值幅度最大、最保值的，未來出售的價格也有一定水準支撐，「窮盡畢生之力買屋，盡量一次就買有品牌建商的房子，對自己和家人都有一定的保障」。

花一生積蓄買屋，最好購買有品牌、有信譽建商蓋的房子。國泰建設協理林清樑建議購屋人，千萬不要被天花亂墜的廣告詞或DM所吸引，最後可能連建商是哪一家都不清楚，遑論建商過去的實績、財務狀況。

他也認為，工程上看不到的基礎細節最重要。有品牌的建商寧可花更高成本由專人設計、監督把關；「一案建商」因為無意永續經營，不可能增加成本侵蝕獲利，住戶日後有問題只能自求多福。

● 挑選好建商 專家建議這些撇步

如何挑選「好建商」蓋的房子？林清樑說，至少要掌握四大保證：產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務。

他表示，以現在的品牌觀念來看這四大保證，根本是建商的基本功，但紮實做到位並不容易。過去常見地目不清、工匠師傅不按圖施工的問題。還有建商財務不佳、無法順利交屋，使建物變成爛尾樓，遑論「永久服務」。

全國不動產總經理石吉平認為，「好建商」的條件應包括永續經營、重視客戶、主動負責、終身服務、財務穩健。若這些特點都有水準之上，才能博得購屋人的信任。

除此之外，台灣房屋副總裁周鶴鳴也提到，建築品牌和品質息息相關，購屋人判斷品牌優質的建商和建築物，可以從具備服務的延續性、營建的可靠性、巿場的搶手性、房價的保值性、公司負責人的形象與口碑等五大特點來評分。1050522