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雙北動起來都更走出低潮

記者陳美玲、楊文琪╱台北報導

都更追追追系列報導自7月底推出以來，持續探討都更遭遇現實、法令層面的問題，受到內政部、台北市、新北市政府高度重視，並獲得具體回應，尤其雙北從9月起陸續推出許多有助於都更的新措施、加速都更審查，相當值得肯定。

本周都更追追追除檢視今年都更成績外，更從台灣看天下，報導德國、日本、香港、新加坡、韓國推動都更值得台灣借鏡之處，國內眷村改建的成功，也值得參考。本周為系列最終回，未來本報將持續追蹤報導都更相關議題，希望在推動都更上盡一份心力。

依據內政部營建署統計，今年全台共核准了44件都市更新案，意味著今年共有44件都更案啟動，創下歷史紀錄。相較於過去平均每年20～30件的核准量，今年表現超亮眼。

內政部營建署官員指出，今年核准的44件都更案中，台北市34件、新北市九件、高雄市一件。核准數量較往年增加，主要是雙北市政府「動起來」，尤其在今年下半年推出許多加速審查的措施，也增加每周審查的速度，成為推動都更快速發展的功臣。

另外，今年也有許多指標性的都更案開始動起來，位在台北市忠孝東路黃金地段的「正義國宅」都市更新案，延宕15 年後，終於在今年9月通過都市設計審議；新北市9月也通過「防災型都更」審議，也就是「大陳義胞社區」永和新生地都更案。不過，目前還有900餘件的都更案等待推行，要走的路還很漫長。

都更讓「老房」變「新房」，讓「危樓」變「豪宅」，有不少經典成功案例值得借鏡。

華固建設坐落於台北市羅斯福路一段的「中正史坦威」，從2002年底畫定到2007年底完工，僅花了五年，成功關鍵主因公有土地占比達全區的八成，加上公、私有地主高度合作，歷經兩年整合，獲得全體所有權人同意。

另外，潤泰創新「萬花園」只花一年10個月就完成所有地主整合，創下近五年台北市都更面積逾千坪、開發時程卻最短的案例。潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰以「協議合建」及「權利變換」兩種方式，讓地主選擇最有利的方式作權利變換，等於是讓利給地主，得到地主充分信任。

另外，包括元大柏悅，元利圓頂世紀館、尚華仁愛大樓等，也都是有名的都更成功案例。

不過，對照成功案例，市場上仍有許多牛步的都更案仍在努力，在「利」字難解，或是仍所有權人意見喬不攏，若沒有政府積極推動、建商和住戶願意彼此讓步下，仍有一段整合之路要走。

【2013/11/11 經濟日報】