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北市屋齡31年以上 房價上翻

中央社 – 2014年11月11日 下午12:09

（中央社記者韋樞台北11日電）台灣房屋智庫根據實價資訊，發現11年到20年房價年漲最多，今年單坪均價59.6萬元；但31年以上房屋單坪高達60.5萬元。

台灣房屋統計各屋齡層今年和去年的房價變化，屋齡11年到20年，房價年增8%，CP值最高。

進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，屋齡超過31年以上的老屋房價走揚，與21年到30年相較，房價增幅2.9%，與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋(單坪66.5萬元)，每坪少6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，大多數人購屋偏好新古屋，一般人以為老屋不值錢，但在台北市卻不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋單坪僅差6萬元，反而比21年到30年的屋貴1.7萬元，也比11年到20年的單坪均價高0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。

張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30%以上，反觀舊公寓公設比低，土地持分高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓的交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜。

此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。

張旭嵐提醒，都更條款趨嚴，若無全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，若只是單純為了都更置產的購屋者得重新思考。1031111