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【地產專欄】李季鴻：北市房屋老年化 都更迫在眉睫

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年5月25日 下午11:20

口述／李季鴻　整理／蕭可渝

北市房屋老年化嚴重，都更計劃迫在眉睫。蕭可渝攝

台北市目前平均屋齡為31年，屋齡40年以上的房屋佔了一大比例，要如何解決房屋老化問題，政府的都更計劃勢在必行，但要如何做？民眾要如何安置？也是政府需要思考的方向。

房屋老化現象 引發安全疑慮

北市有些房子因老舊剝落，造成水管外露、天花板經年累月的潮濕，鋼筋生鏽導致天花板整片掉落，殘破不堪的屋況，隨時會有安全疑慮，根本不適合人居住，但還是有低收入戶住在這樣的房子裡。

房屋老年化現象，政府不得不重視，因此北市都更迫在眉睫，如果要都更，從拆屋到興建完工，至少要2年半的時間，期間住戶該如何安置？要安置在哪裡？

市府提「1357」計劃 校地做中繼宅

台北市長柯文哲全力拚公共住宅存量，除了捷運聯開宅做公共住宅外，還選定22處做公辦都更，「公辦都更」規劃範圍包括大同區蘭州及斯文里整宅、萬華區南機場整宅等，被列為22處公辦都更首波基地，此外，還將已併校的明倫國小、忠義國小校地，興建中繼住宅，北市副市長林欽榮並提出「1357」計劃。

「1357」計劃是指，1年內10處中繼住宅完成都市計劃變更並動工，第3年時中繼住宅完工，讓民眾得以搬遷、入住，第5年發動公辦都更改建，第7年時民眾可以搬回，中繼住宅則可以改做為出租型公共住宅。

中繼宅暫安置居民 爾後做公共住宅物盡其用

我認為，「1357」計劃對都市的市容以及更新有一定的改善，不僅能讓居民能有更好的居住環境，也能將過去劃分教狹窄的道路，一同改善、重新規劃。此外，在做都市更新的同時，規劃中繼住宅做為居民暫時安置的地點，日後該中繼住宅也還能再做公共住宅，能達到物盡其用的效果。

而對經濟條件較好的住戶來說，在都更期間，有些會大舉搬至新興重劃區去，有了人潮，就有生活需求，商家店面也會相繼進駐，都更至少2年半的時間，就能形成新的聚落，帶動該區的發展，反而原本要都更的區域，成為新的重劃區。

都更兼具公益 作中繼宅出租

另一方面，都更還具有公益性質，例如大安區的「信維市場大樓」，雖然位在信義路、大安路口的精華地段，周邊豪宅每坪上看百萬元，但是該大樓住戶多弱勢民眾，住宅老舊，若能改善環境，整合都更，興建完成後做為中繼住宅，只租不賣，既能改善住戶的生活環境與市容，外界也較能接受。