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2016-08-12 10:16

文．莊孟翰(顏瓊真整理)

理財周刊第833期~分享

擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上，此外，也有人認為，這麼多稅目，繳稅的老百姓根本搞不清楚，為何不能統整合一呢？

A：除房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、奢侈稅之外，房地合一稅還有新舊制之分，試想，這麼多稅目，你都了解清楚之後才繳納，還是每次都不分青紅皂白的照單全收？另外還有「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」，以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」問題，不僅一般民眾不懂，甚至一些名嘴說不定也搞不太清楚，就在電視上「信口開河」的誤導觀眾。

其實，如就另一角度加以剖析，房產稅可以分為「房地持有稅」及「房地交易稅」，其中，今年一月一日上路的「房地合一稅」，以及房屋買賣交易時所要繳納的「土地增值稅(賣方負擔)」與「契稅(買方負擔)，都屬交易稅，而當初立法時也曾為了要不要廢除土地增值稅，以免「房地合一稅」又多課了一次土地增值的部分，而爭論不斷，最後則因廢除土地增值稅恐有「違憲」問題，且修憲「工程浩大」，不得不予以保留，惟在房地合一稅計徵標準中可減除土地漲價總數額，此雖然免除了一頭牛被剝兩層皮的窘境，但仍讓人有「不夠乾脆」之憾。

而就房地持有稅來說，最主要的是每年五月開徵的房屋稅以及每年十一月開徵的地價稅。

至於近期引發違憲爭議的「房屋稅」，其所依據的徵收基準是《房屋稅條例》第九條規定，由各直轄市、縣(市)(局)選派有關主管人員及建築技術專門委員組識「不動產評價委員會」，依據第十一條規定評定「房屋標準價格」，再據以乘上房屋稅率1.2～3.6％。

根據第十一條第一項規定，房屋標準價格由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)公告之。 一：按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 二：各類房屋之耐用年數及折舊標準。 三：按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

第二項規定，前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。

房屋稅爭議擴大，除了陳冲依據憲法第五條(保障人民自由居住)及土地法第一八七條(自用住宅房屋免徵)外，最大的爭議點還在於政府機關「未減除地價」，造成房屋稅高的離譜，這也難怪一般民眾普遍有遭政府大吃「無知」豆腐之強烈感受。

就以台南市回溯加徵房屋稅概估增加稅收10至12億元來說，截至今年第一季，台南市的稅籍住宅數量為66萬1039戶，屋齡在十五年以下者10萬6910戶，預定稅收增加十億元，就10億除以10萬6910戶，每戶就要增加9353元，倘稅收預定增加12億元，則每戶要加徵1萬1224元。

再以台北市若要回溯三十年試算，依今年第一季的稅籍住宅數量88萬5340戶，屋齡三十年以下為34萬3012戶，若預計回溯可增加稅收50億元，每戶要加徵1萬4576元，若增加稅收60億元，則被追徵1萬7492元。

政府以稅負角度考量，完全不顧及民眾荷包是否逐年瘦扁，就一味認定房屋持有稅過低，而逕行決定要以回溯的觀點來行加稅之實，這也難怪民眾普遍心存被視為刀俎之怨氣。

房屋稅爭議延燒後，因為各縣市政府近年均已大幅調高「公告地價」，且今年又將調高三成，一般民眾又再開始擔心地價稅又要增加多少負擔等問題。

「地價稅」，也是屬於「持有稅」，依據《土地稅法》規定的課徵標準及稅率徵收，其中，主要的是政府每三年公告一次的「公告地價」，而近幾次都以調漲接近市價為主要著眼點，其因在於主管機關咸認地價稅偏低，導致連續性的一再「只漲不降」，最終卻再度壓縮了人民原已瘦扁的荷包。

台北市擬調高房屋稅 群義：至少影響 34 萬戶

作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年8月17日 上午11:51

日前台北市政府稅捐處擬調高中古屋房屋標準單價，且回溯至屋齡 30 年內的中古屋，引發各界討論，群義房屋統計今年台北市屋齡在 5-30 年的住宅交易平均單價，每坪單價約 61.8 萬元，而 5 年以內的住宅平均單價則為 68.1 萬元，若政府調高稅負，屋主售屋恐會將成本轉嫁到房價上。

據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，截至 2016 年第 1 季為止，台北市平均住宅屋齡為 31.51 年，台北市住宅屋齡在 30 年內的佔比約 39% 左右，也就是若政府調漲房屋標準單價，再依屋齡打折課稅，台北市受影響的戶數至少 34 萬戶。

群義房屋總經理陳俊男表示，台北市為主要政經中心，工作需求大，因此房屋需求還是需求大於供給，加上寸土寸金、素地較少，因此新案供給也有限，市區內老屋比例相較其他縣市還高許多，此外，現在市場上的新建案公設比動輒 30% 起跳，中古屋公設比相對較低、實際使用空間大，對於一般小家庭來說，買老屋較負擔的起，不少買方寧願購買屋齡較新的中古屋。

而在價格方面，統計台北市今年 15 月各屋齡之房價均價，屋齡 5-30 年的住宅交易平均單價，每坪約 61.8 萬元，5 年以內住宅平均每坪 68.1 萬元，其中屋齡 5-30 年的住宅又以大安區每坪 92.3 萬元居北市 12 個行政區之冠，最便宜的則為北投區每坪 45.9 萬元，台北市老屋多加上高房價之下，民眾對於老屋的接受度也相較其他都會區高。

陳俊男指出，這項政策若真的實施，連自住的民眾都將被迫調高稅金，在薪資倒退、經濟景氣不佳的情況下，加稅對一般民眾的生活負擔更是雪上加霜，而且提高房屋稅，屋主可能也會將增加的稅金，轉嫁到房價或租金上，建議政府應提出合理的配套措施，以免增加大部分市民的負擔。

建商不敢蓋新房 小英2箭讓老屋成救市利器

好房網

好房網News23 小時前

好房網News記者陳佑婷／整理報導

雙北土地交易持續萎縮，有業者表示建商害怕「買到套到」，忙著出清餘屋之於也不敢隨意買地蓋新房。不過，蔡英文執政後，社會住宅以及都更2大相關政策，全台老屋可能讓營建業重新成為帶領景氣復甦、拯救房市的利器。

建商不敢蓋新房，老屋可能成為救市的利器。

© 由 好房網 提供 （好房網News記者張聖奕╱攝影）

近幾年台灣大環境不景氣，加上打房政策，尤其雙北房市、土地交易量持續萎縮。根據房仲業者統計雙北市的土地交易價資料，台北市交易料比去年同期減少約2成5，新北市減幅更將近4成，可能是因為目前建商大多忙著出清餘屋，推案態度趨於保守，業者向聯合報表示下半年土地交易量也難有起色，整體景氣也可能陷入惡性循環。

不過，台灣景氣有可能因為蔡英文執政後的「2支箭」，有所好轉。根據中國時報分析，若新政府順利推動社會住宅以及防災型都更政策，並將都更排除在銀行法第72條之2的計算範圍，也就是鬆綁防災行都更所需的融資金額限制，營造業說不定能異軍突起，成為帶動內需、加速景氣復甦腳步的重要利器。

根據內政部統計，到去年為止全台住宅平均屋齡為28.29年，其中以台北市的屋齡31.53年，30年以上的老屋高達6成，是6都中屋齡最老的城市，加上台灣地震頻仍，又有土壤液化問題，台灣永續環境安全監測技術協會理事長李咸亨也表示，以長遠來看，防災與居住安全必須要有完整的規範，也屬於「居住正義」的一環。從這個角度來看，老屋的確在拯救台灣房市與景氣中扮演了重要的角色。

少子化拖垮房市？ 網友：還有2顆未爆彈

好房網

好房網News2 天前

看空房市無極限！近來除了房屋稅引發民眾對房市的不安外，少子化議題也再度成為房市多空交戰的焦點！薪資不高的台灣年輕人、身處在高物價、高房價時代的惡性循環中，買不起房成為常態，更有網友直指，除了「少子化外，還有2顆未爆彈會拖累房市！」

網友認為少子化將會拖垮未來台灣房市。

年輕人選擇不婚不生、愛養寵物，認為，一旦毛小孩超過「真正的小孩」時，少子化恐怕真的會成為台灣國安危機！

少子化除了會加重未來每個人扶養老年人口的壓力外，是否對房市也會造成影響？網友fytnship就在上提出「少子化將會拖垮房市！」論，他認為現在房子越蓋越多、但能負擔得起的年輕人卻越來越少，長期將導致餘屋增加，追不上房價的年輕人，只要願意住公宅，就可能反轉現在「有土斯有財」的買房觀念。

同時，他認為若房價未修正，未來只剩下富二代才能買得起新房子，「一般人大不了等著繼承爸媽的房子就好」！再加上台灣還有國債年金破產、與經濟不振的兩大危機，加總這些因素，並不看好台灣房市。

不可否認的是，許多人也抱持同樣想法，認為少子化將使台灣房市將陷入「租不出也賣不掉」的崩盤窘境，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾於臉書分析，台灣房價與政治情勢有關聯性，未來台灣政府若開放移民，人口增加後、房價的走向將會有所不同。

雖然買房不易，但仍有年輕人將買房當成一種！加上近來房價下修，越來越多平價屋出現，好房網名家楊馨也建議，只要平時保持儲蓄習慣、好好趁此機會看屋比價、那麼找尋自住購屋的家就不會永遠只是空想。

受夠「貴老小」…天龍國掰了

好房網

好房網News5 天前2016.08.15.

出走天龍國！內政部公布全台人口遷移統計發現，雙北市淨遷入人數呈現負成長，台北市尤其嚴重，遷出人口超過6千人以上。台經院分析主要原因在於房價以及稅制。

台北市不僅房價居全國之冠讓人望之卻步，根據行政院主計處5月公布的國情通報資料，2015年底六都屋齡以台北市31.5年最高；每戶均坪數不及30坪，六都中最小，「貴老小」的居住環境，讓想買房的人不得不跟天龍國說「掰了」。

雙北市上半年人口呈現負成長，台北市淨遷出人數達6093人，新北市2822，高雄也成負成長61人，成為六都中的「遷出三城」。值得一提的是桃園市大舉遷入13869人，台中也遷入6322人，成為人口吸進區。

台經院副研究員劉佩貞在接受蘋果日報訪問中分析，雙北市房價雖有修正，但價格還是高，另外「蒸蒸日上」的房屋稅有感增加，都是導致人口移出原因。

掌握人口移動趨勢，國情統計通報資料顯示，建商今年上半年的「建物申報開工總樓地板面積」的年增率，台北市(-18%)、新北市(-34.7%)、高雄市(-39.3)同步呈現負成長。

(資料來源：內政部國情統計通報)

由 好房網 提供 １０５年１－６月申報開工樓地板面積比重（國情通報）

以永慶房仲網行情查詢，台北市住宅均價58.6萬元，20坪小宅就衝破千萬元大關，且可能屋齡高。總價千萬元對一般上班族而言可能已經竭盡全力，但仍只能買到如此居住品質的窩，也讓許多人買不下手。

買房人贏在哪？ 網友：10年後比較爽

好房網

好房網News2016/7/29

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市春燕一直不來，租屋與買房成為許多消費者心中難解的疑問。有網友表示，「人生就是一條不夠長的棉被，蓋住了頭就蓋不住腳，蓋住了腳就矇不著頭」認為沒有什麼是百分之百零缺點的選擇，全看自己想過什麼樣的生活，租屋是享受當下，而買房在十年後可能「比較爽！」專家則建議，可以用自己的月薪實際算出房貸的負擔程度，再決定要買房還是租屋。

買房跟租房沒有十全十美，只是一個是享受當下，一個是「十年後比較爽」。（好房網News資料中心）© 由 好房網 提供 不管事看房或是租屋，都一定要選擇具有營業執照的仲介公司，才不會成為冤大頭。（…

網友blurry在上表示，人生沒有十全十美，關於租屋跟買房，完全取決於想過什麼樣的生活。租屋的優點是負擔低，不用為買房而存錢，可以好好享受生活；但缺點就是幫房東繳房貸，需要一直搬家，老了可能很難租到房。買房的優點則是有個固定的家，自己的房子有自主權；缺點就是負擔重，要犧牲很多娛樂，而且不允許長時間失業。

blurry進一步建議，可以實際去問問租屋、買房的長輩們，生活過得如何？或是去看一些在都會區或大陸一二線城市的打工族，被高額租金「洗」出郊區的也是大有人在，一切取決於你個人的價值觀，如果想享受當下，就租房，「天曉得以後會發生什麼事」；如果想先苦後樂，就買房，先苦個五年十年，「通常有了資產的人，潛能會被逼出來，往上爬的速度也比無房者快，十年後的人生可能會比較爽！」

關於這段分析，許多網友都大推中肯；也有網友譏笑買房能逼出的潛能就是「忍」。不過，理財專家建議，民眾可以，來決定是否買房？買得起多少錢的房子？長期關注投資理財趨勢的網友則於臉書表示，以大台北地區為例，房價仍有崩跌可能，提醒消費者房子是人生中最大的金錢投資，錯誤的價位、錯誤的時間進場，則可能遺憾終生。

以房養老門檻 土銀降至63歲

蘋果日報

5 小時前2016.08.04.

【陳瑩欣、廖珮君╱台北報導】搶攻銀髮族理財商機，各行庫「以房養老」申請年齡可望再降，嘉惠更多人。土銀昨日宣布放寬「以房養老」申貸年齡，由原65歲降至63歲，並允許商辦或店面持有人申請。合庫銀、一銀、華銀均表示，會評估是否跟進降齡，增加高齡族的彈性理財空間。

目前開放「以房養老」的5家銀行中，除台企銀因結合年金險，滿60歲就可申請之外，合庫銀、一銀、華銀3家都要年滿65歲才能申請。合庫銀副總胡光華表示：「已正式評估調降年齡上限。」第一銀行和華南銀也評估是否跟進，或視個案情況彈性調整。

商辦店面也可申請

行庫主管說，的確有分行反映，「有民眾希望65歲前辦好以房養老」，但是否調降年齡限制，仍須考量長壽風險，加上各行庫開辦時間不久，沒有相關經驗資料可做判斷，要跟進需做多方考量。土銀董事長吳當傑說：「調降2歲是精密計算來的。」土銀主管指出，參考國人的生命表、計算平均餘命，發現若調降至63歲，每月增加的曝險約1961萬元，對銀行營運影響不大，又可提供銀髮族理財空間，因此決議放寬年齡上限。行庫主管表示，目前各銀行以房養老方案以台企銀與台灣人壽合推的「安老快活」專案年齡限制60歲最低，主因是台企銀與台灣人壽將以房養老貸款轉為年金險，申貸人不用擔心不動產都更、災損滅失等問題。另外，台企銀目前貸款期間設定為25年，內部已開始研擬另推10年、20年等方案，增加民眾申貸意願。

平均金額300~500萬

據統計，目前各大行庫以房養老平均每件貸款金額為300~500萬元、平均貸款年限25年左右。理專表示，各銀行以房養老規定落差大，台企銀明文規定農地、農舍不在承作範圍。而土銀只要年滿63歲，借款人本人單獨擁有的房地，就可到轄下分行諮詢申辦。土銀、合庫銀規定，除了要攜帶建物登記簿謄本，證明不動產屬於借款人名下以外，建物用途登記應含有「住宅」、「商業用」或「住」字樣，且每人不限申辦1處不動產，出租中、借款人名下第2件或第3件不動產都可受理。胡光華表示，由於借款人年齡條件設在65歲以上，借款年限加上借款時年齡不得低於95，為了避免民眾借貸後家人有不同意見，以房養老申請時還設計了「律師、親友見證」的環節，確保借款人是在意識清醒下理財，降低日後核貸爭議。

大台北可核貸7成

理專表示，如果房地座落在台北市、新北市已完工並啟用通車的捷運站1千公尺範圍內者，土銀以房養老貸款額度最高按認定價7成核貸，其餘地區6成，貸款期間最長為30年，屆期可申辦增加1成額度續貸。據資料顯示，目前5家行庫承辦「以房養老」業務量，以合庫銀最多，達343件、金額為18.59億元；其次是華銀，核貸件數達230件，撥貸金額達8.2億元；土銀核貸件數196件、核貸金額約8.6億元。

如何申辦以房養老

© 由 蘋果日報 提供

1.諮詢．與銀行分行專員接洽辦理2.準備文件．房地契證明，包括所有權狀、印章、身分證、貸款申請書3.見證人2位．法定繼承人中挑出一位通知義務人，加上律師見證。若榮民、無子女者沒有法定繼承人，可由好友、鄰里長見證4.申貸時間．文件齊備，見證順利，最快3天即可核貸註：與保險、信託搭配商品須另填文件，實際申貸流程以各銀行公告為主資料來源：各銀行

華南金資管 推受託代標法拍業務

作者張長根 | 中時電子報 – 2016年6月20日 下午3:09

工商時報【張長根】

金融服務再升級，華南金融集團旗下華南金資產管理公司，將於明（21）日起正式推出「受託代標法拍不動產業務」，成為金控同業間第一家開辦此一業務之資產管理公司，期望能提供集團客戶更完整、優質的金融服務。

華南金資產管理公司於法拍不動產市場有多年實務經驗，並具備專業不動產投資評估及物產管理團隊。有鑑於一般社會大眾有意標購法拍不動產作為自用或投資需求時，往往因不熟稔法拍不動產市場狀況及拍賣流程而卻步，華南金資產管理公司特別推出受託代標法拍不動產業務，服務範圍包含：協助客戶進行不動產現場履勘、提供不動產標的意見書（含市價調查、現況調查、法律風險及出價建議），協助或受託現場投標作業、代墊款銀行推介及標得後之點交事宜等。

由於不動產交易過程牽涉法令甚多，一般民眾如果沒有時間親自處理，便應慎選專業及合法之經紀業者協助，以保障自身財產權益。華南金資產管理公司身為華南金融集團之一員，擁有充沛資源，憑藉集團完整的跨業行銷及客戶服務網，可提供客戶更加完善的金融服務，相信是有興趣投入法拍屋市場客戶的最佳選擇。

房屋稅新制大暴走！ 劉文治：投資台灣前 要三思

2016年06月08日 04:10 工商時報

蔡惠芳、王榮章／台北報導

萬豪酒店取得使用執照時，剛好碰上暴走式的房屋稅新制，每年要繳1.3億元，比原本估計的高出1倍，萬豪酒店董事長劉文治呼籲：「任何愛台灣的人，要投資之前，一定要三思！」。圖／姚舜

才風光承辦今年520國宴的台北萬豪酒店，實際上卻正陷入「悲慘世界」！台北萬豪酒店、西華飯店董事長劉文治表示，萬豪酒店在2014年12月完工取得使用執照，剛好碰上暴走式的房屋稅新制，房屋稅竟然比原本估計的高出1倍，每年要繳1.3億元；對照台北101樓地板面積是我們的5倍、但房屋稅卻比台北萬豪少，恐怕再怎麼努力打拚，飯店也永遠無法賺錢。

劉文治痛心疾首的呼籲：「任何愛台灣的人，要投資之前，一定要三思！」因為大家永遠掌握不了將來會有多大的稅務風險。

◆萬豪酒店每一天分攤的房屋稅加地價稅，將近60萬元

地價稅方面，劉文治表示，這塊地原本佔地7,633坪，86年市地重劃後分回3,800坪，當時公告地價每坪2萬元，到今年已激增到18萬元、暴漲9倍，由於地價稅是採累進稅率，所以適用5.5％高稅率，算下來今年起地價稅高達8,600萬元；比興建開發階段每年約3,900萬元，地價稅竟增加了1.2倍。

劉文治坦言：「現在新制房屋稅，加上今年起調漲3成公告地價，台北萬豪酒店每1天分攤的房屋稅加地價稅，將近60萬元；不過每1天的生意只有100～120萬元，加上6～700名員工每天薪水60多萬，收入連付稅金、薪水都不夠。」不過再怎麼申訴都投訴無門，簡直陷入「悲慘世界」。

劉文治表示，現在台北萬豪酒店1年的不動產持有稅賦（房屋稅+地價稅）總計要2.16億元，比原本舊制試算的元高了1倍（1.04億），而且將來房屋稅、地價稅可能還會繼續漲，我們再怎麼努力，飯店也可能永無盈餘之日。政府口口聲聲要提振觀光業，但政策根本是在殺雞取卵。

◆萬豪酒店目前至少提出10個訴願案，迄今還是投訴無門

劉文治沈痛的說，2009年政府因為金融海嘯發放消費券救經濟，當時副總統蕭萬長鼓勵他投資、為台灣盡一份心力，他因此決定在台北市蓋一座頂級的會展中心和飯店；沒想到，愛台灣的結果變成受懲罰，台北萬豪酒店目前至少提出10個訴願案，但迄今還是投訴無門。

劉文治苦笑說：「所以，我不想再害別人，中肯的建議，任何愛台灣、而且想要投資台灣的人，一定要三思！」因為政策、稅務成本，是企業永遠無法掌握的投資風險。

劉文治表示，台北市房屋稅新制對國際觀光旅館來說，根本是懲罰稅！對比距台北萬豪酒店100公尺的美福飯店，因為是2014年4月取得使用執照，幸運地避開當年7月上路、大幅調高房屋標轉單價的新制，萬豪的房屋稅居然是後者的3倍，實在很不公平；且新制房屋稅「一刀切」的野蠻規定，根本違反信賴保護原則，更置企業、人民於高度風險之中。

◆懲罰性房屋稅制實施以來災情不少，更衍生出6大爭議

除了台北萬豪酒店是房屋稅新制下的重災戶之外，其實懲罰性房屋稅制實施以來「災情」不少，更衍生出6大爭議：

第1，房屋稅標準單價一次大幅調高2.6倍，再乘上不斷調高的路段率，居然導致房屋評定現值超越實際造價的離譜情形，明顯背離事實。

第2，台北市府自訂8大標準認定所謂的「高級住宅」，其房屋稅必須加乘路段率（1+路段率），使得高級住宅俗稱的「豪宅稅」瞬間激增3～4倍。但加乘路段率的原始出發點，是彌補房屋標準單價30年未調整的缺失，但2014年7月1日大幅調高標準單價後，加乘路段率形同「違章建築」，造成重覆課稅的不公平現象。

第3，以調高2.6倍的標準單價再乘上（1+調高後路段率），讓新版房屋稅居然比原本激增10倍（以路段率250％推估）；若適用3.6％囤房稅率者，房屋稅比舊制甚至可能暴漲20～30倍，如此「懲罰性課稅」甚至遠高於逃漏稅的2倍罰款。此外，地方政府僅以自治條例的行政命令就訂出嚴重影響人民財產權的稅制，更引發「違憲」爭議。

第4，豪宅稅的認定標準毫無邏輯，總價8,000萬的起徵門檻，若同一棟大樓有人以8,000萬元價格出售，其他屋主隔年起可能因此遭列為高級住宅、得繳交鉅額房屋稅，對無意炒房或賣屋的住戶，既不公平又不正義。

◆房屋稅新制針對起造人課徵3.6％的囤房稅率有違常理

第5，房屋稅新制針對起造人課徵3.6％的囤房稅率有違常理。建商是房屋生產者，須經過土地開發、興建、交屋，實務上並無囤房動機，將開發者視同投機炒作者根本是邏輯謬誤，應回歸1.5％稅率。

第6，路段率不合理！西門町部分商業區路段率竟高達270％～320％，甚至超越首善之區信義計畫區，至於峨嵋街（漢中街至西寧南路口）、漢中街（武昌街至成都路）更高達320％，對於並非商家的住戶來說非常不公平。

以信義計畫區某興建中26樓、路段率240％的住宅大樓來說，其標準單價被調高2.3倍，再適用高級住宅路段率加乘，以及游泳池、玻璃帷幕外牆加價計算後，評定現值從舊制的每坪6.24萬元、跳升到44.81萬元，甚至超過實際造價30萬元；而若建商明年完工後還未賣完，得依3.6％稅率計，未售新屋每年繳交每戶161萬元的房屋稅，是舊制7.48萬元的21倍以上。

◆相較新豪宅動輒百萬起跳、舊豪宅房屋稅僅3～5成

2014年7月1日後取得使用執照的台北市新屋，最大苦主無疑是適用高級住宅認定標準的新豪宅；永慶房產集團指出，例如毗鄰台北萬豪酒店的「西華富邦」，使照同樣是在2014年12月取得，適用調高的房屋單價，路段率為180％，每戶房屋稅比預售時呈三級跳；以最大戶型145坪、1.2％自用稅率試算的房屋稅，每年要繳交78萬元；若建商未售或戶係第3戶以上適用3.6％者，則每年房屋稅達221萬元。

反觀2014年7月1日前完工的舊豪宅，「帝寶」每年自用住宅房屋稅約33～80萬元，只相當於每年繳交的管理費；另「皇翔御琚」房屋稅約36～56萬元；「元大柏苑」約34～41萬元。相較新豪宅動輒百萬起跳、舊豪宅房屋稅僅3～5成。台北市新制房屋稅制懲罰新建案、新買家，動輒課以「帝寶」等舊豪宅的數倍乃至10倍高稅賦，除扼殺投資動能，更形同另類的不正義。

懲罰式房屋稅 全民加稅時代降臨

2016年06月15日 04:10 工商時報

王榮章／台北報導

台北市信義路五段興建中住宅房屋稅試算

今年五月剛繳納的房屋稅，令許多民眾相當有感。實際上，從100年7月台北市獨創「豪宅稅」以來，各地方政府陸續透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段，一步步撒下天羅地網；影響所及，國內不動產稅制「全民加稅、全台受害」的時代已悄然來臨，對人民權益、城市發展、經濟成長的負面衝擊，正逐漸蔓延、發酵。

不少人認為，房屋課重稅是天龍國的事，或至少是有錢人、及這2年買了新屋者的事，離自己很遙遠；不幸的是，如果你真的認為事不關己就大錯特錯了！時至今日，除非是永遠的無殼族，否則就得有面對重稅加身的準備。

來看看真實案例。中山區某都更案近年完工交屋後，一位退休公務員都更戶原本滿心歡喜準備搬新家，交屋時才赫然發現一年房屋稅居然要50萬元，儘管都更屋有2年減半的寬限期，但想到第3年起每年光房屋稅、地價稅、管理費超過70萬，讓他大嘆根本不該參加都更。如果你也是眾多寄望藉都更改善住家安全與品質的台北市民，這位小市民的遭遇完全可能落在你身上。

台南市陳先生指出，他在92年SARS結束後，趁房價低檔在東區買了一棟透天厝，多年來常慶幸撿到便宜；不過，台南市日前決議將房屋構造單價一口氣調高為2.2倍，並開全國先例一舉追溯至90年起設籍的老屋，再加上去年底公告地價大幅調高32.36％，算算未來每年可能要多出近萬元的稅，讓目前靠退休金過活的陳先生擔心無法負擔。

小珍（化名）和先生前年靠著積蓄和家長資助，在文山區買了間地上權住宅，兩人都很高興用2千萬就能在台北市買到新房子；但購買後才發現要繳交高額的地租，會計師朋友更告訴她，地上權住宅的地租是一般有產權房子地價稅的22倍；此外，次案適用調高後構造單價，粗估每年地租、房屋稅、管理費再加上利息高達數十萬元，讓她非常憂心交屋後根本無力負擔。

而如果你完全沒有房產，也不見得能完全置身事外，根據4月底最新的REITs資產重估結果，4檔REITs合計持有的15棟大樓中高達9棟出現減損，業者坦承，除了景氣因素，重要原因之一就是暴漲的稅賦成本；據統計，新辦公大樓的房屋稅、地價稅將吃掉租金收益的4分之1。也因此，如果你是REITs的投資者，暴衝的不動產稅負已真真實實影響了你的荷包。

諷刺的是，如果真是為了打房，政府理當在房地產交易所得稅上下功夫，而不是年復一年地加重民眾的房屋持有稅，也難怪台南市民痛批南市府根本是為了彌補財政不足在搶錢；更不用說真正受害的是都更戶、地上權住戶這些經濟上的相對弱勢者。這種假居住正義之名加稅的政策，不僅讓全台民眾都面臨加稅壓力，更誠如萬豪酒店董事長劉文治所說的～置所有投資者、購屋者於不可預測的稅賦風險中。這波由前台北市長郝龍斌帶頭推動的不合理房屋稅制，已到了通盤檢討、改弦易轍的時候了。

海砂屋列入「防災型都更」的範疇，缺乏改建共識也是白搭!

~不論選擇「都更改建」或「海砂屋改建」，住戶得面對「房屋稅」調高的風險。

     一場球賽、球員不能設想沒有遊戲規則，也不能設想沒有控制的脫序行為而阻礙比賽。只有在規則和規矩的控制下，一切才會美好，場內激情演出，場外熱情歡呼，創造了娛樂價值及商機不斷。

    台北市政府為籌措財源，從上一任市長決定開張「豪宅稅」，反映社會觀感及考量政府立場，表面上有劫富濟貧的意義，除了打壓「房地產」，嚇阻了都更；最終政府肯定落到課稅的好處，增加了財政來源，針對有錢人下手，鼓掌的人居多。但今年各地政府也看出端倪，各地段普遍依樣畫葫蘆；既然大家都缺錢，何妨有樣學樣，從「新建房屋」下手調整房屋「評定現值」調升建物核稅房物稅「標準單價」，反正政府為「地方自治」籌措財源，調整法規、計算式，為自己開一扇有遠見的方便門路。萬能政府果真了解民情，以國人高達85%以上的「自用住宅」持有率，又有高達數十萬戶的老舊住宅。早晚都得尋求更新、改建，不管地震來不來襲，不管天災人禍，總有一天「老舊房子」終究要改建，依法都得適用拉高計價的「建築成本標準」，「房屋稅」自然調升上去，財源出處源源不絕，好出多多。老百姓為改善居家環境，一旦改建房子，不論適用都更與否，按房屋面積大小，你還得付出「換新房」高於現狀的「房屋稅」代價。

    引述；台北市信義路五段興建中住宅房屋稅，作試算，因試用於新制的標準「建築單價」、鋼骨結構(100坪、26樓)、每平方公尺$20,100元(每坪$66,446元)，外加路段稅240%，高級住宅參數1、有游泳池加價參數0.05、玻璃帷幕外牆加價0.1，以上路段稅率$66,446元*{(1+2.4+0.05+0.1)*1.9}=$448,178元。據查建商「每坪」新建成本，大概控管在$30萬元上下。政府新訂的「課稅標準值」可能高於「實際造價成本」。(舊制度:每平方共尺$8,640元/$28,560元)

    新制定的「遊戲規則」有了，場內一片「熱情」，場外人士不知情者跟著瞎起鬨，你付出的除了「門票」代價，另外得加收場內「熱情」的服務費~「改建」得承受調升「房屋稅」；也扼殺了「都更改建」的美意。

房市去年買賣交易量 北市：重回平穩

中央社 – 2016年6月8日 下午2:37

（中央社記者黃麗芸台北8日電）台北市地政局今天表示，從歷史波段來看，房地產交易的「價」比「量」反應大約會慢6至7年，去年北市房市買賣量重回「平穩」；近3年北市房市成交價以住宅大樓漲幅最多。

地政局上午舉行「健全房市」發布記者會，就歷年房市買賣交易量進行調查分析，台北市建成地政事務所主任曾錫雄指出，民國88、89年房市買賣交易量趨近4萬至4萬4000件左右；90年交易量急速下降至2萬8693件。

同時，91年實施土地增值稅減半徵收，使得土地使用成本變低，交易量大幅攀升至3萬6481件；直到95年房市買賣交易量邁入高峰6萬6773件；96至99年交易量變動才逐漸趨緩。

不過，100年則明顯下滑，較99年減少1萬1414件，僅次於90年的紀錄，此年也是開始推行特種貨物及勞務稅制施行實價登錄制度，也是俗稱的奢侈稅，限縮投資及投機誘因。

曾錫雄說，100至104年房市買賣交易量呈現下跌趨勢，去年降至2萬8677件，接近90年的數字；觀看歷年北市房市交易量的政策施行與市場因素帶來的長期性及短期性影響，104年買賣量重回「平穩」。

他表示，房地產在「價」上的反應，會比「量」更慢，從歷史波段來看大約會慢個6至7年。

北市房市成交價部分，地政局地價科長潘依茹則指出，依建物型態統計來看，101年第3季至104年第4季，住宅大樓漲幅最多，全市住宅大樓平均單價從新台幣58.3萬元/坪上漲至66.8萬元/坪，上漲14.58%。

另外，公寓平均單價從45.6萬元/坪漲至49.3萬元/坪，上漲8.11%；套房平均單價從值56.9萬元/坪漲至64.5萬元/坪，上漲13.36%；商辦平均單價從56萬元/坪漲到61.5萬元/坪，上漲9.82%。

潘依茹表示，各行政區住宅大樓部分，中山區平均單價從57萬元/坪漲為76萬元/坪，漲幅33.33%居全市之冠；漲幅最少的則為中正區的0.99%，平均單價從70.5萬元/坪漲為71.2萬元/坪。

公寓部分，萬華區平均單價漲幅14.29%居最高；大安區平均跌幅最重，為2.53%。

潘依茹提到，北市坡道平面車位平均單價約為房屋單價的3.7倍，且以大安區的323萬元/個最高，文山區180萬元/個最低。

地政局長李得全也表示，過去社會住宅群體太大，所以容易標籤化，公共住宅其實並不會影響房價，政府過去所推出的合宜住宅被視作樂透宅，但很難再出現，未來應用多樣方式來滿足市場需求，並舉少子化造成閒置校園，現有城市空間可思考如何轉型成為出租住宅以提供需求。1050608

房市18層地獄 全因「不存在的2種人」惹禍

好房網

好房網News2016/5/2

屋主撐、買方等，房市交易想重回正軌，恐怕難上加難！專家表示，目前市場高唱「等～等～等～等」，買賣雙方都想找到「不殺價的買方」、「佛心價的賣方」，卻忘記這種人「不存在於地球上」，尤其中古市場更是「鐵板一塊」，「你等得到便宜的房子嗎？」

房市買賣交易停滯，全因等不到兩種人。

「房價沒低過，買方等得到便宜的房價嗎？」房市專家田大權在《蘋果掀房事》中表示，現在的買方從等小跌、等大跌、等崩盤，最後又不敢買，根本很難等到所謂的「便宜價」，何況從古至今，都不曾出現「房價很低」這種事情，一直等待的買方必須自問「真的等得到嗎？」

田大權認為，這般房價僵持戰幾乎讓房市跌入18層地獄，但是入地獄之前，必須先釐清究竟原因為何。田大權認為，依照目前980萬間房屋推算，有71％的持有者沒有貸款、4％的人擁有3間以上房子，就可知曉目前不缺錢的屋主仍是多數，當然不會隨便賣，「中古市場是七三開的鐵板」。

針對市場上交易疲軟的狀況，房仲企研室專案經理曾敬德接受中國時報採訪時分析，其實在央行解除信用管制後，看屋、出價的人逐漸變多，但是因為「既期待又怕受傷害」，所以交易量仍未見激情演出。

台北下一個科技重鎮？ 土地底價喊出98.5萬

好房網

好房網News2016/5/20

耗時七年，台北市北投士林科技園區土地區段終於徵收完成，讓此區土地成為搶購焦點，而首筆土地將於6月1日下午2點公開標售，土地底價每坪為98.5萬元，總底價14～16億元，除了有不少建設公司洽詢外，標售結果也備受市場矚目。

台北市北投士林科技園區土地耗時7年終於區段徵收完成，近來首筆土地即將於6月1日標售，底價98.5萬元。

© 由 好房網 提供 台北市北投士林科技園區土地耗時7年終於區段徵收完成，近來首筆土地即將於6月1日… 繼內湖科技園區、南港軟體園區後，「北投士林科技園區」有望成為下一個科技重鎮，而土地區段也於耗時七年後徵收完成，將由私有地主串聯公開標售。由北科不動產整合的的土地，整合土地位於洲美國小及水岸旁，經98年底政府逕行區段徵收後，重新分配給地主，由建商取得後，未來則將作為媲美大直水岸的高級住宅區。

北科不動產執行長郭宏哲則表示，士林科技園區具備一切大直水岸的條件，也有望成為下一個蘊藏產業和不動產能量的科技重鎮，而未來南軟、內科與士科將鏈結成一條年產值高達10兆元的「台北科技走廊」，園區建置完備後，將可創造3.5萬個就業機會、1.5萬居住人口，初期則共有1500多位地主，其中不乏台塑與味丹等知名大企業，持有皆超過千坪。

而此次標案標售的3筆土地，為1500、1650、1700坪，標售底價每坪98.5萬元，總底價14~16億元，鄰近洲美國小與公園綠地，6月1日將在陽信銀行總行公開標售，讓標售結果受地主及周邊住戶矚目。

若未登記「地上權」地主售地後即喪失權利 林家爭原地重建 法律戰難打

作者譚宇哲、陳俊雄、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月31日 上午5:50

中國時報【譚宇哲、陳俊雄、謝幸恩╱新北報導】

三重區林家五口外出吃飯，返家卻發現房屋遭拆，林仁堅夫妻昨日決定向市府申請原地重建；但法界人士認為，林家如果未到地政事務所登記「地上權」，地主一旦出售土地後將「喪失權利」，未來恐將有場嚴峻的法律戰要打。

龍濱路、長榮路口處150坪建地，傳鴻建設負責人何仁宗2年前開始收購，後何仁宗另設子公司「橙鴻建設」，整合周邊土地並取得建照，卻仍有2戶「地上權住戶」尚未談妥。

林仁堅夫婦昨日進入殘屋收拾私人物品，並急尋相關地籍文件，證明自己仍持有地上所有權，他們決定找出相關文件後，除要求橙鴻建設賠償，也將進一步向市府爭取原地重建。

林太太說，50年前林仁堅祖父購買地上權房屋，土地權則為趙姓地主所有，10年前，趙姓地主欲漲土地租金，雙方打過官司，最後勝訴，後續便以提存方式繳交租金，直到橙鴻建設於2014年買下土地，因未再簽署土地租賃契約，至今未再支付租金。

不過，法界人士提醒，「地上權」的觀念與「抵押權」類似，地上物所有權人要前往地政事務所登記並記載於地籍謄本，才具法律效力，若僅有租賃契約且未到地政事務所登記，契約並無法律效力。

法界人士指出，近年來房地產飆漲，且真正在地政事務所設定地上權者有不多，部分地主選擇走巧門，將土地轉賣建商，「終止」地上物所有權人間的契約關係，後手建商可以主張「無權占有」。

林家雖然口口聲聲表示擁有地上權且房屋為祖傳，但能否保障權利，端視當初是否有登記、翻開地籍謄本內容才能見真章。

建築三級品管失能 力推第三方專業監造

中央通訊社

中央社3 天前2016.05.21.

給我一個安全的家專題之4（中央社記者楊淑閔台北22日電）206強震後，「一案建商」成眾矢之的。但美國經驗顯示，一案建商跟建築偷工不能劃上等號。專家認為，現行工程審勘三級品管制度失能，須推動「第三方專業監造」機制杜絕後患。

206強震震垮維冠金龍大樓，造成115人死亡，慘劇再度曝露一案建商的嚴重問題。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發質疑，建商賺了黑心錢就落跑，「住戶老是轉向國賠求償，這是不對的」。

為讓購屋族有機會避開黑心建商地雷，政府一方面準備「正面表列」優良建商，並研議修改「公司法」，讓「非公開發行公司的負責人和大股東」在建築發生重大問題時難逃法律責任。

不過，現行建築工程審查勘驗制度採三級品管，為何仍有黑心建案、黑心建商的問題？新北市土木技師公會理事長余烈就說：「美國也有一案建商啊，怎麼很少聽到傳出偷工減料倒塌壓死人的事？」

● 建築三級品管未落實 一、二級已「淪陷」

一案建商跟建築偷工不能劃上等號。余烈一語道破：「維冠金龍這類案子會發生，是因為台灣現行建築三級品管制度當中的一、二級，已經『淪陷』！」

他說，縣市政府執行的三級品管部分，2、3個月才抽查一次，「但是工地每天都在施工，根本沒法對品質管控太多」。而二級品管依「建築法」第13條規定，建築師是唯一法定監造人，「但是建築師是建商的包商，拿他（建商）的設計費跟監造費，怎麼會監督好？」

尤有甚者，余烈說，一級品管由營造商自己把關，但是國內的營造商多是建築公司（建商）所設，又向建築公司請款，「怎麼監督呢？」

在相同機制之下，國內公共建設，或台北101金融大樓的監造品質怎未聞任何問題？余烈說，台北101是「愛惜羽毛的名建築師」李祖原所監造，整體建造費用也高，「他願意拿出足夠經費給永峻工程顧問做結構設計，永峻也派好多土木技師監造，並由施工品質好的榮工等單位執行」。

專業監工失能的另一個原因，可能是建築界不能承受之重。余烈直言：「一般建築師拿到總工程費4%到5%，土木或結構技師做結構設計卻只有千分之2或3」。利益分配過度失衡的結果，導致部分建商用後續建案是否發包來壓迫技師簽證，「或只能派剛畢業沒經驗的年輕人監工，如何要求品管？」

戴雲發指出：「美國加州位在地震帶上，但建築師、結構技師也可以申請在當地建造。建築師可以找土木結構技師配合，土木結構技師也可以找建築師搭配。加州甚至規定，醫院等需特殊安全性的建築，要求由結構技師主辦。」

● 206災後 「第三方專業技師監造」有共識

206震災後，各界出現推動由土木或結構技師等第三方專業技師監造的共識。戴雲發說，「行政院與內政部也提出這樣的改革方向，相信有助台灣建築品管與世界接軌」。

內政部營建署副署長王榮進表示，行政院版「建築法」部分條文修正草案已提出，要先強化三級品管中的地方政府勘驗部分，將改善地方政府人力不足的現況，讓地方政府可以授權由中央政府認可的第三方專業團體勘驗，且勘驗頻度將予以強化。

第三方專業技師監造費用取得，應與建商利益迴避。余烈認為，修「建築法」第13條，由持有土地的建商跟政府申請建照後，繳交二級品管的監造費給政府或公會。這裡講的公會包含建築師公會、土木技師公會或結構技師公會。而第三方專業技師（PE）單位監造後，再向公會或政府請款，而非向建商請款。

現行建築工程審查勘驗制度無法落實，消基會名譽董事長謝天仁表示，若能推動第三方專業監造「是好事」。他並建議，啟動消費者可以參與監督環結的機制，當消費者有所質疑時，監造單位必須舉辦公開說明會，且最好平時就主動公開建造過程，讓資訊透明。

● 建築保險 讓黑心建商自動退場

戴雲發並建議，市場也應該先推動「建築安全履歷」及「建築保險」制度，前者讓安全規範標準化，後者結合保險，讓品質好的房子保費低、品質差的保費高，甚至可能出現沒有公司願意擔保的建物。政府則可用融資與提高容積等措施推動相關機制，使消費者在購屋時多一項指標，也讓偷工減料的建商無法在市場上生存。1050522

品牌建商博信任 細節看出他的用心

中央通訊社

中央社4 天前2016.05.21.

給我一個安全的家專題之3（中央社記者韋樞台北22日電）品牌建商的房屋售價昂貴，但窮盡畢生之力買屋，當然要讓家人不必逢地震或颱風就心驚膽戰。專家認為，細節可看出建商的用心。而在可靠營建之外，服務的延續性更能博得信任。

● 該貼十片磁磚 貼九片半也不接受

「工程不是藝術品，必須依照標準作業程序，任何一項施工都要有圖，哪怕是貼磁磚也要按圖施工，磁磚縫隙要完全一致。該貼十片磁磚，貼九片半也不接受。」大陸建設董事長張良吉談到「品牌建築」時這麼說。

206地震震垮維冠大樓，造成逾200人死傷，當年的建商和建築師被控偷工減料、設計不當，遭起訴求刑。黑心蓋法帶來傷痛，也凸顯負責任建商的重要。善盡把關建築品質、交易透明化的天職之外，建商更須做到售後服務，甚至維修保固。

碰到不肖建商，就連張良吉自己都有慘痛經驗。

他表示，曾經飽嚐自家房屋每逢大雨，水會從對講機管線漏出；廚房排水不順、家裡到處發霉之苦。結果建商先是推托找不到當年的水電施工圖，後來就算有圖，也和二次施工過的水電管路兜不攏。加上建商認為廚房排水不良是當初水泥塊掉落所致，把責任推得一乾二淨，住戶只能自認倒楣。

● 建商粗枝大葉 細節就不會注意

張良吉教導購屋人，購屋前要先看建商以前蓋的房屋，上網搜尋是否有網友不良反應，再到建商完工的房屋觀察很少人用的樓梯間有無偷工減料、髒亂不堪、不做止滑條等。他說，從細節可以看出建商用心與否，「粗枝大葉的建商不會增加成本照顧這些該注意的細節」。

或許品牌建商的房屋售價昂貴，但張良吉認為，這樣的房子住得安全，不必擔心大地震或大颱風之後房屋受損，而且房屋的市場定位、規劃設計都會是當地所有建築中增值幅度最大、最保值的，未來出售的價格也有一定水準支撐，「窮盡畢生之力買屋，盡量一次就買有品牌建商的房子，對自己和家人都有一定的保障」。

花一生積蓄買屋，最好購買有品牌、有信譽建商蓋的房子。國泰建設協理林清樑建議購屋人，千萬不要被天花亂墜的廣告詞或DM所吸引，最後可能連建商是哪一家都不清楚，遑論建商過去的實績、財務狀況。

他也認為，工程上看不到的基礎細節最重要。有品牌的建商寧可花更高成本由專人設計、監督把關；「一案建商」因為無意永續經營，不可能增加成本侵蝕獲利，住戶日後有問題只能自求多福。

● 挑選好建商 專家建議這些撇步

如何挑選「好建商」蓋的房子？林清樑說，至少要掌握四大保證：產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務。

他表示，以現在的品牌觀念來看這四大保證，根本是建商的基本功，但紮實做到位並不容易。過去常見地目不清、工匠師傅不按圖施工的問題。還有建商財務不佳、無法順利交屋，使建物變成爛尾樓，遑論「永久服務」。

全國不動產總經理石吉平認為，「好建商」的條件應包括永續經營、重視客戶、主動負責、終身服務、財務穩健。若這些特點都有水準之上，才能博得購屋人的信任。

除此之外，台灣房屋副總裁周鶴鳴也提到，建築品牌和品質息息相關，購屋人判斷品牌優質的建商和建築物，可以從具備服務的延續性、營建的可靠性、巿場的搶手性、房價的保值性、公司負責人的形象與口碑等五大特點來評分。1050522

看不見的最危險 這房能買嗎？

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中央通訊社

中央社3 天前2016.05.21.

中央社記者蔡怡杼傳真 105年5月22日 給我一個安全的家專題之7（中央社記者蔡怡杼台北22日電）家是最溫暖可靠的避風港，但海砂屋、輻射屋，或電磁波、格局不良，卻可能吞噬家人的健康和幸福，就連裝潢的材料也可能隱藏危害人體的甲醛和有機溶劑，成為「無形殺手」。

「有電，就有電磁波。」提供電磁波防護規劃的摩新國際科技總經理簡上智這麼說。

● 小心！電磁波無所不在

電磁波可分高頻、低頻兩種。簡上智指出，大樓用電設備從台電高壓電管線接到大樓配電室、電錶室、電力管道間、配電盤到終端電器產品，均會產生低頻磁場。至於高頻電磁波則是基地台、無線網路、無線電話、廣播、雷達等無線傳輸的電磁波。

為防範電磁波對人體的負面影響，簡上智建議，建築物可採用經台灣檢驗科技股份有限公司（SGS）及工業技術研究院認證的防電磁波布料、防電磁波油漆、防電磁波玻璃貼紙，來屏蔽居家環境、辦公處所中99%以上的高頻電磁波。

而防磁合金板也可以防止99%以上高壓電力管線、配電室、管道間、配電盤、電器用品等電力設備所產生的低頻磁場。他並表示，這些產品所需費用一般人能負擔得起。

● 索取不動產說明書 屋況無所遁形

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，目前大型房仲網站資料庫提供產權調查，多半會標註物件附近的高壓電塔等電磁波較強設施，建議民眾可利用大型房仲業者的網站簡易查詢。

她提醒，民眾購屋時一定要索取不動產說明書。所謂不動產說明書，是產權調查的書面結果，上面載有附近300公尺是否有大型電塔、基地台等說明，民眾透過不動產說明書也可清楚了解物件情況。

● 公開資訊來幫忙 海砂屋和輻射屋現形

靠房仲之外，民眾也可運用政府資訊，知道區域內是否有海砂屋或輻射屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，民國71至73年間興建的房子為輻射屋高危險群，目前行政院原子能委員會已不再提供住址查詢，改為將每年更新的名冊函送各地政機關，供民眾查詢。

至於海砂屋，它屬高氯離子含量的混凝土建築物，由於高氯離子會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構，台北市建築管理工程處有列管名冊供查詢。

而如果購買台北市以外的房屋，郎美囡表示，民眾可先向內政部營建署諮詢，或尋求地方主管機關協助。不想跑一趟營建署的話，購屋者也可洽詢附近地政局，但並非每個地政局都可提供列管名冊。

硬體結構之外，房屋的軟體環境同樣馬虎不得。

台灣綠適居協會創辦人邱繼哲表示，「採光好、通風佳、低噪音是必備條件」。他提出選屋「三不」：不買2樓，因管線常在2樓轉彎、容易阻塞；不買單面採光房，因為容易光線不足，且空氣無法自然通風；不懶惰也不貪圖方便，必須每個時段都去看，才能發現問題，而且盡量不要緊鄰主幹道，否則空氣髒又很吵。

● 看不到的地方 危機四伏

已故林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑遺孀譚敦慈則建議注意住宅中的「無形殺手」。她說，買中古屋避免新裝潢或過度裝潢；即使買新屋，也盡量少裝潢。

譚敦慈說，華人買房後總習慣裝潢，無形中增加與甲醛、有機溶劑等毒素接觸的機會。而如果家中堆放太多東西，則容易積生黴菌、細菌，成為毒素的溫床。

不少民眾會以「有新家的味道」形容房屋剛完成裝潢時的「氣氛」。譚敦慈表示，她有過「淚流滿面」參觀朋友新居落成的經驗！但她說：「淚流滿面不是因為很感動，是因為那間屋子裝潢的素材中可能含有甲醛等有毒物質，才會刺激眼淚不由自主地流下。」

其實，即使裝潢後沒有明顯氣味，但室內建材隱藏的甲醛濃度也可能危害人體。譚敦慈建議民眾一定要先將新家窗戶打開，讓空氣對流約兩週，帶走大部分可能殘留的有害物質，然後才喬遷。

買房子「看不見的地方」因為容易被忽略，等發現問題時往往變得棘手，甚至已遭「隱形殺手」毒害身心多時。

郎美囡提醒，若不慎買到海砂屋或有重大瑕疵的物件，買方可在發現瑕疵後6個月內通知賣方，或房屋成交後5年內通知原屋主。若賣方沒有作為，買方至少可持不動產說明書打官司，爭取權益。

電磁波、輻射、甲醛、噪音等看不見的危險，默默隱身在本應是最安全的避風港。民眾購屋時一定要多留心，才不會讓甜蜜的家變成危害家人健康的殺手。1050522

報稅季節到 1分鐘搞懂今年報稅新制

中央通訊社

中央社3 天前2016.05.01.

© imageBROKER/REX Shutterstock 怎樣輕鬆報稅專題之1（中央社記者邱柏勝台北30日電）5月綜所稅申報有新變革，包含富人稅正式上路，標準與薪資、身障特別扣除額增加，因此富人增稅、小資可望減稅；且證所稅廢除，另外新增健保卡報稅及行動支付工具繳稅。

因應富人稅上路，今年申報綜所稅時，所得稅率級距由5級變成6級，新增年所得淨額逾新台幣1000萬元的納稅義務人，稅率調高為45%。此外，股利可扣抵稅額減半也於今年申報時開始適用，獲配高額股利的大股東須繳更多稅。

有錢人加稅，小資族則可享減稅小確幸。立法院前年決議調高標準扣除額，從7萬9千元調高為9萬元，薪資所得與身心障礙特別扣除額也分別從10萬8千元調高為12萬8千元，今年申報綜所稅時適用。若以雙薪4口之家、所得稅率級距在5%的小資家庭計算，扣除額增加6萬2千元，就可省下3100元的稅。

此外，證所稅雖於今年1月1日廢除，但個人去年出售未上市櫃股票，或出售興櫃股票達100張以上，或者取得IPO（初次公開發行）股票、於上市櫃後出售達10張以上，皆須課徵證所稅，但2012年12月31日前取得的IPO股票不算在內。此外，非我國境內居住者出售股票，也要課徵證所稅。

今年起民眾除了透過自然人憑證、金融憑證與簡易認證通行碼進行網路申報外，再新增一種報稅憑證，也就是人手一張的健保卡。若要使用健保卡做為網路報稅憑證，必須先準備好晶片讀卡機，並進入健保署網站完成網路註冊。

民眾將健保卡插入晶片讀卡機後，依指示輸入姓名、健保卡號、身分證號、戶號，以及戶籍地址資料，設定密碼與電子郵件後，等系統寄發確認信件後，即可完成註冊。

財政部表示，利用健保卡查詢所得資料及申報綜所稅，不僅無需負擔任何費用，亦可減少臨櫃申辦的等待時間，方便又快速。

過去綜所稅結算申報的繳納稅款方式，分為現金、支票、信用卡與轉帳繳費，今年新增 QR code與行動支付工具「t wallet行動支付」 App繳費，民眾只要用智慧型手機或是平板電腦，一分鐘就能完成繳稅。

國稅局指出，民眾可下載台灣行動支付公司的「twallet行動支付」App，至中華電信與台灣大哥大門市更換NFC SIM卡、再向銀行申辦相關服務並註冊後，進入App的「行動繳稅」項目，選擇以「行動金融卡」或「手機信用卡」，即可完成線上繳稅。1050430

房價難崩 全因離不開這3樣東西

好房網

好房網News1 天前2016.4.26.

好房網News記者賈蓉／整理報導

住過五光十色的大城市，就再也難以忍受鄉村的寧靜了？網友認為，台灣都會地區房價不可能崩盤，因為捷運、醫療資源、密集的7-11早已讓所有人「回不去了」，剩下偏遠鄉村中一堆老舊透天沒人要，城市中的老房子卻塞滿人。

北上奮鬥20年，再回鄉買房養老，是許多「北漂族」的生涯計劃，但是網友卻認為「行不通」，因為多數的人到了大城市後，就無法離開都市了，再加上年事漸長，對於醫療資源會有更迫切的需求，反倒會使得更多老人從鄉鎮搬往都市。

網友認為，大都市的捷運、公車系統，不只受到上班族的喜愛，更適合老人通勤，「難道老了還要騎車？」，再加上對於醫療資源的依賴只會愈來愈深，因此向城市、醫療中心移動，將是台灣房市需求的趨勢。

指出，更重要的是在大都市中，生活必需品大多可以直接在7-11解決，不需要跑很遠才能補充資源，這樣的便利性讓多數人來了城市後「回不去了」，更遑論

這樣往城市擁擠的情形，也造就大都會區房價痛苦指數高居不下的狀況，統計顯示，在台北市買房痛苦指數冠全台，高達24.7分，再依照行政區劃分，更能發現繁華的大安區、信義區高達31分，比起較偏遠的北投區20.2分還要多出10分。

新北市的城鄉差距更為明顯，板橋、三重、永和的痛苦指數都超過20分，但是較遠的三芝卻只有5.8分，比基隆市還要「輕鬆」，顯見房價高低還是取決於生活機能，部分地區再便宜也吸引不了人。