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網路交易盛行 近3年信用卡詐欺額攀升 9成5境外交易

NOWnews

記者顏真真／台北報導4 小2017.02.13.

根據聯合信用卡處理中心統計，近3年信用卡詐欺交易金額成長比率有升高趨勢，其中又以非面對面交易，即網路交易部分攀升最為明顯，網路交易詐欺風險占整體詐欺風險的比例，自2013年的82%，已升高至2016年的89%，其中約有95%為境外交易。不過，聯合信用卡中心表示，此類交易因詐欺發生地點都在國外網站，國內銀行只是依照國際卡組織規定通報，還不至於造成銀行或持卡人的實質損失。

依據國際卡組織的相關規定，國內銀行應定期辦理信用卡詐欺交易報送，聯合信用卡中心彙整國際卡組織通報詐欺交易資料，集製成分析表報，並定期刊登年報，供各界參考。依據聯合信用卡中心統計，近3年信用卡詐欺交易金額成長比率有升高趨勢，其中網路交易上升最明顯，從2013年的82%升至2016年的89%，其中約有95%都屬境外交易。

聯合信用卡中心表示，由於這類交易因詐欺發生地點都在國外網站，國內銀行只是依照國際卡組織規定通報，還不至於造成銀行或持卡人實質損失，但持卡人對於信用卡網路交易安全可能產生疑慮，也對整體產業的發展亦可能產生負面影響。

為改善信用卡詐斯交易風險趨勢，聯合信用卡中心指出，主管機關、銀行公會、國內銀行及國際卡組織，積極研擬有效的改善方案，國際卡組織部分，據了解已經準備將網路交易認證方案升級，並以更適合持卡人使用的方式作為改版重點，而國內銀行提供給持卡人的交易認證方式，目前也都已經採用電話簡訊一次性密碼的方式OTP（one time password），有效協助持卡人交易的安全認證，同時也兼顧減少持卡人記憶負擔，讓持卡人更便利且更有意願的安全使用網路交易。

此外，銀行公會最近在主管機關指導下，也已研擬持卡人網路消費安全「懶人包」，並積極宣導運用，希望可以更多元角度，協助持卡消費者免遭風險詐欺的威脅。

聯合信用卡中心提醒，信用卡交易已是無可阻擋的消費趨勢，持卡人在享受交易便利的同時，尤其應該注意妥善保管信用卡資料，對於不明網站的交易內容須多加防備，並可善加利用各發卡銀行或國際卡組織提供的網路認證方式，以有效協避免卡號資料被盜用，造成交易困擾。

「你知道為什麼日本會那麼乾淨嗎？」從設置垃圾桶反思的國際觀

換日線

楊宗翰／空屋筆記6 天前

2017.02.06.

「你知道為什麼日本會那麼乾淨嗎？」剛從日本回來的老媽問她這個從來沒去過日本的兒子，我搖了搖頭。

「因為他們街上都沒有垃圾桶。」她說。

「哈哈，那我猜如果你今天是剛從德國回來，你也會問我同樣的問題，然後這次的答案會是──因為德國到處都是垃圾桶。」

才剛講完，一幅幅有關垃圾的影像便湧入腦裡，想到印度那邊人們完全不管垃圾筒就在眼前，還理所當然地往地上丟；中國的資源回收桶跟一般垃圾桶裡頭，塞滿各式各樣未分類的垃圾；克羅埃西亞音樂季後，整個海灘布滿了垃圾、睡袋與帳篷；北歐可能街上沒什麼垃圾，但垃圾桶內卻塞滿了一大堆完全沒開封過的食物；以及自己身為台灣人這個每次倒垃圾像在練習百米賽跑加拋射的民族事實......。

德國與日本的乾淨源於態度而非垃圾桶

之前在德國，一位德國朋友跟我們散步聊天時，隨手將喝完的啤酒瓶放在路邊的垃圾桶蓋上面。這個舉動讓我閃過了一個他為什麼連把蓋子打開丟進去都懶的念頭，而他似乎也觀察到了我那稍縱即逝的皺眉。他跟我說，因為那個垃圾桶沒有分類，而在德國，會有一些人在垃圾桶裡尋找可以回收的酒瓶或塑膠瓶。所以他覺得，放在垃圾桶上面對他們比較方便，也不用擔心他們把手伸到垃圾桶裡時會被割傷。聽完，我突然對一開始質疑他不好好丟垃圾的想法感到慚愧，如果他沒有發現我的想法，我很可能就用這片面的資訊誤會他了。

而日本並不是為了環境整潔才不設置垃圾桶，而是因為 1995 年東京地鐵沙林毒氣事件，政府為了避免垃圾桶會成為設置毒氣或炸彈的地點，決定撤除在公共場合的所有垃圾桶。（註一）日本街道上有沒有垃圾桶跟他們的街道乾不乾淨其實並沒有直接關係，要說的話，日本人的習慣跟觀念，才是造成日本街道乾淨的主要原因；同樣的，德國人的環境整潔的主要原因不是垃圾桶的密度，而是注重環境的態度。

帶有成見的觀察不是國際觀

從各國的垃圾桶中可以看到每個國家不同的文化，但是，我並不想用這樣子的國際觀來套用在所有我遇到的外國人身上，無論是好還是壞。

雖然我們可能不敢說台灣人都很愛護環境，但我們也不願意接受別人說台灣人都愛亂丟垃圾，因為我們很清楚，並不是每個台灣人都這樣子。那我們怎麼能說德國人和日本人就是比較乾淨，然後印度人就是比較髒呢？

人們常會希望透過出國旅行、念書或是閱讀國際新聞，來讓自己變得有國際觀一點，但是片面的解讀，或是帶有成見的去接觸而培養出來的國際觀，到頭來很可能反而只是在助長或是加深自己的刻板印象。

國際觀是什麼東西？這個問題本身就已經非常抽象了，但更抽象的問題是，國際觀到底要幹嘛？我們整天在高喊要全球化、要有國際觀，但為的是什麼？

為了跟全球競爭，賺更多的錢，然後製造更多的垃圾，再把那些垃圾都丟到那些我們瞧不起的國家去嗎？

我們應該先知道的是，就算是同一個國家、同一個文化，都還是會有各式各樣不一樣的人。

曾經一個美國人在我面前如此評論自己的國家：＂It is very sad that people don’t know that there are not only right and wrong, but also different. Usually the things are simply different.＂（很可惜的是，人們往往不知道這個世上並不是只有對和錯，還有不一樣啊，往往，事情其實就只是不一樣而已。）

同樣的，這個世上也不是只有好跟不好，國外的不代表就比較好，我們舊有的文化也不代表就應該完全被淘汰，對我來說，國際觀，其實就只是瞭解自己在其他文化的人眼裡是怎麼樣的存在，並且無論在別人諂媚或是鄙視的眼神下，仍然能不卑不亢的介紹自己。

國際觀背後的意義是「同理心 」

我在意的不是那些所謂的國際觀會不會讓你變得更有競爭力，如果說，培養國際觀的方式是要你不斷地忘記自己是誰，然後去瞧不起那些英文說得不好或是沒有機會出國的人，對我來說這樣子的國際觀不如沒有，可能還比較好一點。

人的雙眼是沒有辦法看到自己的，我們透過閱讀、旅行、去認識不一樣的人，就好像遇到了一面面不一樣的鏡子，然後逐漸的，我們再透過這些角度各異的鏡子，慢慢的認識我們自己。

曾經接受過不同國籍、宗教及社會階層的陌生人們無私的善意及協助，在心懷感激的同時，期許著自己將來也能如此；同樣的，嚐過單單因為自身膚色、口音或國籍而被誤解甚至被瞧不起的辛酸，才學會告訴自己千萬不能夠這樣子對別人。

一步一步，終於體悟到「我是台灣人」，不是一件丟臉的事情，但也不是一件值得驕傲的事情。我是一個出生且生活在台灣的人，就這樣子而已。

註一：沙林毒氣事發十年後，車站雖然有重新設置垃圾桶，但只放置在離剪票口近或站務人員視線可及的地方，且至多個一兩處。

執行編輯：Vincent

核稿編輯：郭姿辰

吃錯了會失眠！睡前吃香蕉、蜂蜜5食物助眠

華人健康網

記者黃曼瑩／台北報導1 天前

2017.02.07.

晚上睡不好，白天瞌睡蟲上身！根據統計，國人每5人就有1人，全台逾400萬人有失眠困擾。除了睡前使用3C產品容易導致失眠，令人驚訝的是，在睡覺前吃錯食物，也可能釀成失眠。英國睡眠專家表示，有5種食物助眠，但是，也有5種食物會影響睡眠。

睡眠不足　容易疲勞、注意力不集中、免疫力下降

長期睡眠不足，不只會造成疲勞、注意力不集中、免疫力下降，情緒焦躁、易怒，甚至會引發高血壓、心血管疾病及憂鬱症等。

如果你想要擁有一個良好的夜間睡眠，根據英國郵報《Mail Daily》報導，英國睡眠專家，同時也是《好睡眠指南》的作者薩米•馬戈（Sammy Margo）分享應該在睡覺前吃好的5種助眠食物，包括：香蕉、杏仁與火雞，至於睡前不建議食用的食物則包括：酒精、咖啡與奶油等。

【助眠5食物】

1.香蕉：香蕉富含鎂與色胺酸，體內鎂不足時，易引發焦慮影響睡眠，富含鎂的食物包括香蕉、芝麻、堅果、深色蔬菜、葡萄乾等。色胺酸是人體必需胺基酸之一，進入大腦後，會轉化成與調節睡眠有關的神經傳導物質血清張力素，使人感到飽足、放鬆，進而誘發睡眠。

2.蜂蜜：

蜂蜜營養豐富，含有葡萄糖和果糖70%左右，還含有蛋白質、無機鹽、有機酸、多種維生素，以及鈣、鎂、鉀、磷等物質，蜂蜜中含有許多的礦物質和維生素B群，具有安定神經、幫助消除肌肉疲勞的效果。

3.杏仁：

杏仁含有色氨酸與鎂，礦物質鎂有利於深度睡眠；至於色胺酸的胺基酸對人體有兩大效果，一是穩定神經，另一便是促進血清素及褪黑激素分泌，幫助睡眠。

4.燕麥：燕麥中的穀物觸發胰島素產生，並自然提高血糖。此外，燕麥還富含褪黑激素。

5.火雞：

聖誕節後的午飯時間吃火雞，不是偶然，因為火雞內含有誘導睡眠的色氨酸。

根據最近的研究發現，只有11％的英國人試圖改變他們的飲食，看看它如何提高他們的睡眠質量。在那些積極嘗試通過飲食改善他們的睡眠健康的人中，1杯舒適的洋甘菊茶，有睡眠輔助效果，或是喝1杯熱牛奶或一點葡萄酒。

此外，不建議在睡覺前食用以下5種食物，否則會影響睡眠。

【容易失眠食物】

1.酒精：

睡前喝酒，會使人感到昏昏欲睡，然而喝更多的酒精會阻止進入更深的睡眠階段，並可能導致第2天發生頭暈。

2.辛辣食物：

辣的食物會讓人消化不良，據推測，辣椒中的活性成分辣椒素，可能通過體溫變化影響睡眠。

3.脂肪食品：

油脂食物會導致你的胃進入過度消化狀態，在胃中產生酸，可能溢出到食道，造成睡眠中斷胃灼熱。所以，睡前不建議食用包括漢堡、冰淇淋等食物。

4.咖啡：

咖啡含有咖啡因，屬於興奮劑，半衰期為5小時，意味著即使10小時後，仍有25％的咖啡因仍在消化系統中。咖啡因會刺激神經系統，使呼吸及心跳加快、血壓上升，它也會減少褪黑激素的分泌，這是一種腦部松果體分泌的荷爾蒙，具有催眠作用。

5.奶油：

硬奶酪和加工肉含有較高的氨基酸酪胺，會導致大腦釋放一種化學物質，使我們感到警覺。此外，睡覺前吃奶油，還可能加重消化系統負擔。

薩米•馬戈表示，辛辣、咖啡因或脂肪和蛋白質含量高的食物，可能會對我們的睡眠造成嚴重破壞。而吃了含香料的餐後躺下，會導致胃灼熱和睡不安寧。」脂肪食物高蛋白質，像是牛排，因為消化緩慢，可能打擾晝夜節律。

心臟要有力，就要靠腳力！走路回春4撇步

【華人健康網 記者黃曼瑩／台北報導】 2017年2月8日 10:15

心臟夠不夠力，看腳力就知道，因為「腳是人體的第二心臟！」人人有腳會走路，但是，走路方法對了，不但心臟有保固，也能讓人回春。不妨學習從「走路方法」到「會走路的身體的捷徑方法，讓腰圍瘦、腿變細、體重自然減輕，尤其能擊退疲勞、強化心肺與肌力，打造精、瘦、美體型。

會走路的身體　才能擁有健康

近年，走路運動被當作健康的方法，而受到矚目，但是，大家可能不知道，「走路」不等於「會走路的身體」，要有「會走路的身體」才能達到這樣的效果。擁有「會走路的身體」的人，能夠充分活用人類與生俱有的構造和機能；相反地，沒有「會走路的身體」的人，則無法善用自己身體構造，容易使身體的某個部位處於疼痛中。

走路回春法4步驟：放鬆→地基→感覺→平衡

成為「會走路的身體」就是邁進理想的身體，也能達到回春效果。什麼是「走路回春法」？日本瑜珈老師石田美由紀在其新書《走路回春法：腳是人體的第二心臟，下半身決定身體的健康，但，你會走路嗎？》中提出有以下4個步驟：

第一步：首先是放鬆身體，讓原本遲鈍的感覺器官甦醒，也會對身體的歪斜和不順變得敏感。

第二步：整頓作為身體「地基」的下半身骨骼，「地基」建得好，身體機能就會跟著提升，心臟的穩定度也會增加。

第三步：重視身體的感覺，因為身體的地基就是心的地基。若能感覺身體歪斜，自己會有調整的能力；反之，若地基不穩，呼吸也會跟著混亂，甚而影響到自律神經，你會覺得身體怪怪的，心也變的經常急躁不安。

第四步：學會平衡。學會「用力」，就也要會「卸除力氣」，就像呼吸一樣，「吐氣」與「吸氣」一樣重要，本書除了教你練好走路之外，也要利用泰式療法，讓你用力的身體得到放鬆與平衡。

男神、主播都愛這兒… 走一遭美國學校生活圈

好房網

好房網News3 天前

2017.01.05.

好房網News 記者黃彥翔／台北報導

美國學校生活圈以天母圓環為中心，向中山北路六段及七段、天母東西路延伸，西側至磺溪與石牌相鄰，東至忠誠路天母棒球場一帶。周圍公園綠地環繞、綠樹成蔭，是台北市腹地最大、也是綠地最多的生活圈，擁有相當好的休閒空間。由於早期曾有美軍駐紮，周圍分布許多使館，因此不僅治安良好、環境清幽，住宅風格也相當美觀大器。

本區機能完整，主要的商業活動在天母東西路一帶，沿路以餐飲、速食、服飾精品及舶來品店為主，為了迎合此處的異國風情，商家的貨品也以進口貨居多，還有各式連鎖商店皆已進駐，且走高級精緻化路線。生活採買除了全聯、家樂福及士東市場外，還有新光三越、華威影城、大葉高島屋等區域百貨吸納大量的商機，迅速帶動了商圈成長，展現了本區居民的消費實力。

相較之下，交通機能則是較弱的環節，由於居民環境意識強，捷運線規畫未進入本區，至捷運站須仰賴公車轉乘至芝山站。雖然少了交通便利性，但好處是不會破壞當地環境景觀，也能保留公園與綠地。開車族對外交通仰賴中山北路、忠誠路兩條主要幹道進入市區，上下班尖峰時段車潮較多，易出現壅塞情況。

本區的住宅共分成三部分，近幾年新建的豪宅大樓，深受高資產族喜愛，以學區導向屋齡三十年以上的公寓及華廈，占本區大宗，還有以國外人士最喜愛的透天別墅產品，租賃市場興盛。

豪宅大樓則以二O一四年預售的「華固天鑄」最具指標，規畫地上三十八層、地下二層，總樓高一五三公尺，為北市第一高摩天住宅大樓。在當地不少頂級豪宅行情每坪逾一百五十萬元，包括「國泰天母」、「天母富邦七七七」、「天母紘琚」等。而「華固天鑄」更是以開價每坪二二〇萬元震撼當地市場，二O一四年頂樓三十八層傳出以六億元成交，換算單價每坪二一四萬元，因此明年完工後的餘屋銷售價格將成為重要的市場風向球。

住宅產品仍以舊公寓、華廈，四十坪以上大三房或四房為主，天母西路、中山北路六段一帶的大使特區，因治安良好，環境鬧中取靜，受到青睞。在天母東路的兩側，以學區為考量的舊公寓，屋齡皆逾三十年，每坪四十五萬至五十萬元，華廈每坪六十萬至七十萬元，屋齡十年內大樓每坪八十萬至九十萬元。

實價登錄民間版 超吸睛

2017年02月07日

「樂居網」首創精準地址揭露 「好時價」訴求即時估價，親民設計。
【詹宜軒╱台北報導】官方版實價登錄介面不夠親民，民間自行改良版實價登錄網站，不斷推陳出新，包括昨日上線的「樂居網」，標榜以精準地址、所屬社區方式查詢，另外，「好時價（House+）」結合實價登錄資料，建立估價平台，各大房仲入口網站也試圖多以圖像呈現市場行情，擴大民眾觸及率

由官方所提供的實價登錄資訊，成交物件地址，以區段方式呈現，無法精準得知標的物房價，最為民眾所詬病。有鑒於此，籌劃2年的「樂居網」標榜讓房價資訊更容易被閱讀，首創精準地址揭露，甚至可直接輸入欲查詢社區名稱，獲悉成交紀錄。

僅限大台北地區大樓

「樂居網」創辦人李奕農指出，網站就是化繁為簡，將單筆成交資訊，比對大樓各戶成交行情，確認房車價位分離後，將大樓成交資訊圖像化，「查詢者可直接在地圖上，看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等，還可以看街景。」
該網站也跟各大房仲業者配合，加入區域可售物件資訊。李奕農表示，目前全網站資訊實際門牌比對率達75%，未來約每半個月，隨內政部實價登錄揭露速度更新，「目前網站查詢僅限大台北地區、大樓產品，是有待強化之處。」
由政治大學地政系教授張金鶚領軍的「好時價（House+）」估價平台，利用實價登錄資料，配合歷史、空間及不動產相關資料，訴求提供標的物即時價格，而非實價登錄「歷史價格」。目前開放六都加上基隆市、新竹地區、嘉義市等9區域查詢。
信義房屋、永慶房產集團等房仲入口網站，亦納入實價登錄行情查詢功能，除輸入地址查詢，也可輸入社區名稱或依捷運站點查詢。

信義擅圖表永慶歸納

比較社區查詢功能，信義擅長以圖表方式呈現成交價量，而永慶則加強社區歸納，以淡水區為例，信義可查詢92個社區、永慶卻有超過300個社區資料，但兩網站皆僅查詢近2年實價紀錄。
591房屋交易網也有實價登錄欄目，最大特點在於地圖版查詢，透過簡單篩選，從地圖上瀏覽所有區域物件及其成交行情。104實價網擅用歸納統整，如表列大樓單價TOP排行榜、成交最夯社區等，但部分功能須付費加入會員才能使用。

再也不怕瓦斯漏氣了！微電腦瓦斯表自動遮斷 能源局拚2021年全台裝設

風傳媒

3 天前2017.01.04.

每次地震時除了房屋倒塌，天然氣管線破裂常引發火災，導致二次災害。經濟部能源局2014年開始推動配有自動切斷功能的微電腦瓦斯表，以提高公共安全，原本訂出10年推廣期，但據了解，能源局現正考慮將時程提前，最快2021年開始就要強制瓦斯公司必須幫全台300多萬用戶都裝設微電腦瓦斯表。

遇強震將自動切斷瓦斯供應

傳統機械瓦斯表只能計算瓦斯使用度數，沒有自動切斷供氣的功能，因此很容易發生氣體外洩、在家裡的人卻絲毫未覺而吸入過多有毒氣體的憾事。而微電腦瓦斯表可以自動偵測漏氣及瓦斯流量大幅增加等異常狀況，並自動執行緊急遮斷功能，停止供應瓦斯。此外，只要碰上芮氏規模5以上的地震，微電腦瓦斯表也會自動切斷所有瓦斯供應，避免管線因地震損壞而引發氣體外洩、產生二次災害。

微電腦瓦斯表的另一個優點，則是和智慧電表一樣可以自動回傳用戶每個月的使用度數。全台300多萬的天然氣用戶，無論是住在新建大樓、或是老舊公寓，每2個月都必須自行抄表，如果沒有在期限內填寫、還得打電話給瓦斯公司報度數。如果改用微電腦瓦斯表，瓦斯公司抄表員就能遠端讀取用戶的使用資料，不需要再人工抄表。

© 由 風傳媒 提供 微電腦瓦斯表。（取自大台北瓦斯網站）

微電腦瓦斯表可以自動偵測漏氣及瓦斯流量大幅增加等異常狀況，並自動執行緊急遮斷功能。（取自大台北瓦斯網站）

微電腦瓦斯表功能多 價格高

微電腦瓦斯表因為功能較多，價格自然也比一般機械瓦斯表要來得高。業者估算，一個機械瓦斯表價格約1千元上下，微電腦瓦斯表價格則要價8千至1萬元。而目前瓦斯公司的設置方式，是由瓦斯公司先買表安裝，用戶再依使用級距、每月多付40至340元的基本費（現行基本費為每月60至500元，微電腦瓦斯表裝設後的基本費則為100至840元）。

目前全台僅12.41%用戶裝設

能源局2014年開始推廣微電腦瓦斯表，但由於全台的瓦斯公司都是民營，政策又沒有強制力，截至2016年為止，全台338萬天然氣瓦斯用戶中只有41多萬戶、12.41％的用戶裝設微電腦瓦斯表。依照能源局原先規劃的時程，推廣期間2025年全台的微電腦瓦斯裝置率要達5成，2026年才會立法強制讓微電腦瓦斯表成為普遍裝置。去年能源局考量微電腦瓦斯表確實有助提升安全、加上部分地方政府積極推動，因此計畫要把強制上路的時程提前5年，也就是2021年就要全台用戶就都必須改裝微電腦瓦斯表。

業者：規格未標準化 推動有困難

但瓦斯業者卻對能源局的強制性政策不以為然。中華民國公用瓦斯事業協會秘書長王湘君表示，由於經濟部標檢局還沒有訂定微電腦瓦斯表的統一規格，各瓦斯公司都自行向日本廠商採購，規格沒有標準化，要統一推動可能有困難。此外，機械瓦斯表和微電腦瓦斯表價格差了8到10倍，如果強制更換，業者初期負擔可能會暴增，而瓦斯公司不像國營企業沒有營利壓力，如果成本統統自行吸收，董事會可能都不會同意更換，政府應該提供更多誘因。

王湘君也說，機械表的壽命有10年，每年也都有用戶陸續換表，就算能源局強制2021年要全面使用微電腦瓦斯表，依汰換時程最快也要再等10年、也就是2031年才能讓300多萬用戶都裝新表。

能源局：瓦斯公司不應要求政府補助

能源局長林全能則認為，若是為了安全考量、而且用戶也願意裝設的話，瓦斯公司本來就該負起責任，不應再要求政府補助，「政府也沒有補助台電裝智慧電表。」林全能強調，目前能源局也還在評估規劃詳細推動方案，瓦斯公會的意見都會詳細評估後納入參考。

都市物管時代 郭紀子：整建、維護很重要

好房網

好房網News3 天前

2017.02.05

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

要加速老舊社區整建維護，政府恐怕必須先推動老舊社區成立管理委員會。根據景文物業管理機構調查發現，集合住宅管理組織籌組與運作方面，1995年「公寓大廈管理條例」頒布前的老舊社區，沒有成立管理組織或管理組織運作不佳的佔73％，老舊社區若遲遲未成立管理委員會，政府相關政策自然難落實。

景文物業管理機構董事長郭紀子說，區分所有權人會議是社區最高決策機構，重大議案需經區分所有權人會議表決通過，而全台屋齡超過30年的老屋超過384萬間，這些老舊社區80％以上從來沒有開過區分所有權人會議，老屋健檢要由管委會申請，或者對於沒有管理組織的社區要整合一半以上所有權人才能提出申請，政策落空當然事屬正常。

他表示，依據《都市更新條例》都市更新是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護，目前國內產官學的都更方向，似乎認為都更就等於拆除重建，這是對都更莫大的誤會。郭紀子建議，因老屋拆除重建面臨整合不易的困境，政府不如因勢利導，強化「整建」、「維護」，也同樣能達到都更條例的初衷。

胡立陽：2017房價鬆動 2018將「邪惡大跌」

好房網

好房網News3 天前

2017.01.05.

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市交易向下打底，究竟何時才能春暖花開？國際投資專家胡立陽表示，雖然目前房市、股市表現鬆動，但是整體仍風平浪靜，真正關鍵點將出現在2018下半年，許多人的財富將重新分配，「2018下半年開始，我稱為邪惡的、恐怖的2年」。

炒房資金急速退燒，雖然沒讓房市崩盤，卻也帶來不少副作用！國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析，現在的房市表現，就如同在家裡泡澡，洗澡完把水放掉、水流走了，表面上風平浪靜，但是底下暗潮洶湧，「看到漩渦時，就是多殺多了！」。

胡立陽說明，從日本、美國的經驗觀察，就知道房地產不是一升息，就會立刻崩盤的資產，「大約要1年～1年半才會發酵」，因此可以預期2017年房市雖然鬆動，但是仍處於風平浪靜的狀態，直到2018下半年開始，「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」，直指「一場大災難即將出現」。

對此，戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示，2017年房市「不會落底」，除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」，預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區，都可能有更低價出現，「看不到什麼落底」，並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。

都更條例草案出爐　鎖定5大主軸

2017年02月07日

營建署今針對《都市更新條例》修法草案舉辦公聽會，此次修法5大主軸包括「程序正義」、「強化公辦」、「加速民辦」、「獎勵明確」及「解決爭議」，內政部政次花敬群表示，今日公聽會溝通順利，將參考各界意見，全力趕在3月10日前送進立法院審查。

《都更條例》修正草案總計修改30條，包括新增公辦都更實施細則及專責機構設置、都更後相關稅賦減免，同時針對拆遷戶提供完善行政救濟管道，並簡化民辦都更流程，針對百分百同意戶，未來可免公聽會、免公開展覽、免辦聽證。營建署預估，將可縮短半年到1年的時間。

花敬群表示，與會團體普遍支持此次修法內容，不過仍有公會提出建議，如針對現行條文25條之1對合建土地、建物申請徵收部分，建議予以刪除，對此內部也將納入研議；另外，各界對設置專責機構支持比例高，僅部分民間聯盟可能因不了解，站在不支持立場，未來也將多加溝通，認為這部分沒太大問題。

營建署都市更新組組長王武聰表示，此次修法也對大法官709號解釋都更條例違憲部分做出修正，於36條針對不同意戶調解問題精簡，確立完善申請救濟管道。

在獎勵部分，王武聰指出，目前比照原先法案內容，不過待完成修法後，將另訂子法明定容積獎勵計算方式，減少爭議。同時，在租稅減免部分則與《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》相同，採更新後2年內未移轉者，得享終生減半，預期將可增加屋主更新意願。

對於此次營建署端出的修正草案，與會的都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，整體來說沒有太大幅的修正，且增加很多正向積極鼓勵作用的內容，將有利都市更新推行。至於今日仍有受害者團體表達不同意意見，丁表示，多數是實際執行上的問題，如審議委員人選、或屬於個案的意見反映，條文本身沒有太大問題。（陳世峰／台北報導）