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寶殿大廈業經市府公告列管[海砂屋]判定為:需加勁補強得經全體住戶合議改建。可一併納入[都更容積獎勵]申請重建。 社區列管[海砂屋]公告自99.07.1.~104.06.30.屆滿五年,據查自106年7月1日起逐年遞減5%海砂屋容積獎勵值。j外加[都更容積獎勵值]不變。

 

 

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大坪數「斷尾求生」 他提醒這些房型不要碰

好房網

好房網News2016/12/10

 

好房網News記者翁聖惠/整理報導

受到高房價、少子化影響,日前有市調統計顯示,今年北市一整年僅賣出59戶,四房產品儼然已成為票房毒藥。有房仲業者分析,大坪數不吃香的原因和少子化、兩房產品熱賣有相當的關係,而房市專家也提醒民眾,買這些大坪數產品,小心被套牢。

房價高漲,大坪數產品不如以往受歡迎 (好房網News記者張聖奕攝影)

房市交易低迷,根據房產雜誌的市調統計顯示,北台灣4房型以上的新推案量,從2012年起數量開始逐漸下滑,北市今年推出共372戶的四房產品,但整整一年僅賣掉59戶,對此,房產雜誌企研室經理何世昌向媒體分析,四房以上的大坪數住宅在2011年到2013年的多頭市場中相當吃香,不過房市反轉加上持有稅飆高後,推案不斷下滑,成為票房毒藥。

房市名嘴Sway在東森財經節目中舉出幾種千萬不能買的大四房房型,包括80坪以上的房子及在重劃區的大坪數宅,Sway指出,只要超過80坪以上,馬上會變成「套牢房」,第二種則是重劃區的大坪數宅,Sway建議,如果是買到這些類型的房子,不如「趕快斷尾求生」。

市場對大坪數宅不感興趣,不過總價較低的小兩房及套房,也因生活空間小、推案量不如以往熱絡,房市專家則分析,現在最符合需求的房子是3房,未來仍會持續熱銷,但4房以上的大坪數和小套房,受限於需求少和持有稅,已被視為地雷,多數建商可能會減少規劃這類型的建案。

 

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030

房屋稅調漲 陳沖:對老人、年輕人都是大麻煩

好房網

好房網News3 小時前

 

好房網News記者翁聖惠/整理報導

房屋稅、地價稅雙漲,引起不少民怨,前行政院長陳沖日前則批評,不管是年輕人還是老人,面對調漲的房屋稅都備受煎熬。

房屋稅調漲,引來不少民怨,前行政院長陳沖則批評,不管是年輕人還是老人,面對房屋稅都備受煎熬。(好房網News記者張聖奕/攝影)

不管是年輕人還是老人,調漲後的房屋稅都是令人苦惱的問題!前行政院長陳沖向聯合報指出,曾有年逾七旬的夫妻向他表示,雖然每年的退休金有60萬元,但房屋稅卻讓他們全年將近六分之一的收入全部消失;也有剛買房不久的夫妻,背房貸已經很吃力,收到房屋稅單,就發現將近一個月的薪水又要沒了。

陳沖指出,過去房屋稅頂多數百到上千元,如今一口氣調漲,不管是年輕人或是老人家,都備受房屋稅的問題煎熬;陳沖也認為,房屋稅的問題不會只影響到少數人,如果法律不變,在稅基已失當、稅率又不謙卑的前提下,遲早大家都會受影響。

房屋稅制改革爭議不斷,根據中國時報報導,面對暴漲的房屋標準單價,北市府將分六年緩漲,對於適用新制的房屋,則將取消加價項目,像是飯店、商辦大樓等都可受惠,另外,現行豪宅稅也將以「1+固定率」計算,整體加乘起來,豪宅房屋稅不見得全部降低。

 

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風評:兩岸小英與習近平終於建立共識…

風傳媒

主筆室1 天前

2016.12.20.

這一次,小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的!

小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說,房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天,習近平在16日的中央經濟工作會議上說,「房子是用來住的、不是用來炒的」。

顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感,聽聞這番話,對房市已反轉入空頭的台灣而言,業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言,就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫,要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長,難度更高了;所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。

台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭,房市熱絡、房價飆漲,高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求,而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後,吸引越來越多的投資客加入炒房,投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」,其經手買賣的房子號稱上千戶。

炒房如此夯、引無數英雄競折腰,連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房,簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅,持有稅(房屋稅與地價稅)又低,囤房成本低;阿扁曾為支撐房市推土增稅減半,金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等,讓資金泛濫,沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠,與香港可比肩而行。

這段期間央行是第一個出手打房,以信用管制方式為房市降溫,但效益不大;之後馬政府先推「奢侈稅」,對短期進出者課以重稅,然只讓房市漲勢稍頓,難竟其功。

真正讓房市反轉的原因,一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」,讓炒房的資本利得要課稅,炒房不再是免稅的買空賣空行為了,投資客快速退潮;另一個因素是房市已過高,經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲,台灣房市終於反轉進入空頭下跌期,今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右,明年房價估計將再跌1成;對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期,樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。

雖然,兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見,但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市,基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐,制度面上有地方政府需要以批地充實財政,中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字,因此也是多頭一走十多年,並因此帶來中國經濟最大的危機與風險:資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。

北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機,胡溫後期就多次祭出打房的政策,不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等,作得實在不少,但效果接近零。因為,每當經濟放緩時,當政時者總是迫於現實,需要熱絡的房市來「保增長」,此時打房政策就開始一路放鬆。

今年中國房市炒作堪稱進入「另一個新境界」,離譜荒謬的情況不少─搶房、為買房假離婚、「鴿子籠」盛行。一線城市房價固然已是高不可攀,即使二、三線城市房價也出現連續15個月上漲、甚至1年漲4成驚人漲幅。連向來「基於利益」不能看空房市的房產業者都看不下去,中國首富、地產大亨萬達集團王健林就說「中國出現史上最大房地產泡沫」。

當兩岸領導人「有志一同」的說出「房子不是用來炒」的話時,以台灣而言,已入空頭、一直運作要打掉房地合一稅的房市業者,就絕了指望吧,存糧備薪準備度冬。而中國尚待降溫的房市,也難再寄望來自政府政策的支撐,值得觀察的反倒是習近平是否會拿出有效的政策、以多大的力道去捏破房產這個泡沫。

建商房仲總愛說房地產是火車頭產業,所以要政府大力支持鼓勵;實情則是房地產帶動經濟的關聯性低,但過熱造成的泡沫與後遺症則極大;美國的次級房貸風暴、日本的泡沫經濟、歐豬國家中崩潰,都可看到房市炒作的惡劣影響。看看台灣就知道:過去十多年房市大多頭,房價飆漲數倍,台灣經濟表現有多好呢?

不過,理想過理想,有時是現實逼人;兩岸政府是否能堅持「房子不是用來炒」的理念,儘量在制度上建立難以炒房的環境,還是碰到經濟萎頓又思以房市支撐經濟,就等著看吧!

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050

新任內政部政次 花敬群的住宅政策 從三支箭開始

財訊 20160528 20:20 風傳媒

德明科大副教授花敬群將由學界轉戰內政部,主掌居住正義策略,不只要兌現820萬戶社會住宅、加速都市更新承諾,還要讓房東出來報稅,他的作法可行嗎?

總統大選期間主導蔡英文住宅政策的德明科大副教授花敬群,即將出任內政部政務次長。消息公布那天,花敬群出門在巷口遇到運動回家的老爸,花爸爸一派正經地告訴兒子:「愛做乎正!」花敬群則輕撫老爸肩膀說:「哇栽!」

然而,住宅問題千頭萬緒,花敬群能做到什麼程度,大家都睜大眼睛在看。

花敬群表示,住宅政策會從社會住宅、租屋、都更問題先著手。他上任後,藉由新國會運作,將先補強《住宅法》中對於「社會住宅」的相關規定;再與財政部溝通,期許今年將《租賃專法》送進立法院;接著是擬定更完備的《都更條例》,讓社區自力更新、公辦都更等配套一同入法。

20萬戶社會宅最核心

花敬群不諱言,當中仍以820萬戶的社會住宅政策最為核心。當中,6成約12萬戶左右是中央與地方政府合作興建,另外8萬戶則是透過包租,讓民間的空、餘屋能夠有效轉化為社會住宅。未來78成的社會住宅會落在北北基桃首都圈。首先會針對雙北、台中、桃園,盡快找出示範點,讓中央與地方合作的模式快快上手。

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮贊同廣建社會住宅,不僅有利於市場,也不會對房價造成衝擊,只租不售的社會住宅對買賣市場影響不大,其真正影響的是租賃市場,讓都會租金能舒緩或合理下修,反而長期是平穩房價與抑制過度投資的基礎措施。

過去,租屋是黑市交易。房東不願台面化,不願納稅。一來政府不僅收不到稅;二來租屋糾紛頻傳。未來,希望不管是跟政府合作變成社會住宅,或者是跟民間業者合作變成一般的出租住宅,朝向房屋稅、地價稅都能用較輕的稅賦來課徵。更重要的是,將租金所得稅中的必要費用扣除標準比率調高;政府也將同步推動如包租代管業、房東加盟體系等,還可做到租屋版的「以房養老」效果。

提高誘因讓房東台面化

專做不動產租賃市場的香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫建議,可將扣除標準提高至7成,以1個月10萬元店面租金來說,現行綜所稅中必要費用扣除標準是43%,等於一個月要報57000元,一年就684000元,再將其乘以12%的所得級距,等於要繳約82000元的稅,約占1120萬元的6.8%。若扣除標準為7成,等於一個月報3萬元,一年36萬元,由於不足50萬元,在綜所稅級距的累進稅率以5%計算,36萬元乘以5%,僅須繳18000元的稅,約占年租金的1.5%,「感覺就像租屋的手續費,超過5成的房東都會願意配合!」另一方面,能增加租屋供給,讓租金下降,也讓原本習慣買賣房子賺價差的投資客,轉成長期持有收租。

而針對棘手的都更問題,花敬群說未來20年之內,台灣住宅屋齡跨過50年門檻,數量會增加至3000萬件。10年內,在老房子速度還沒那麼快的時候,可以好好準備,如果10年後,問題還是留在原地踏步的話,就來不及了!何況「起(漲)價,不一定會帶動經濟成長,起厝,絕對會帶動經濟成長!」

對此,可以從幾個作法著手。一是政府釋出善意,提供屋主更多選擇機會,舉例來說,本來一樓在做生意的住戶,在都更後沒有店面,當然就抗議變成釘子戶,但若能在台北市替他找尋聯開店面,事情或許有解。第二,不只是政府要準備資源,來作為都更的交換,建議建商也應跨公司拿餘屋交換。第三,用合理、透明、互信的過程提高都更效率,像是培養社區的組織認證專業者,讓有意願自辦都更的住戶知道,可以去找值得信任的專業人士。

三管道促進都更效率

投入10多年、以都更合建為拿手強項的都美建設董事長曹來春表示,都更曠日廢時,連民間都難以整合,政府主導難度不低,一是有些釘子戶就是要錢,民間整合還能台面下塞錢解決,但凡事講求公平的公部門,不可能這麼做圖利他人。加上公務機關只要涉及跨部門業務,光一件事可能跑個半年、一年都有可能,會是花敬群上任後最大的挑戰之一。

外界對於花敬群的背景知之甚詳,難免貼上「小張金鶚」的標籤;花敬群說,30年的師生關係是段很特別的情誼,當年花敬群大學時,還可以直接蓋張老師火鍋;「但我們還是有些差異。」對於這次擔任政務官,「老師鼓勵我,說有機會做事是好事,」張金鶚告訴花敬群,要學習理想與實際間的橋梁該如何搭建?

「聽我講完後,沒有打房影子,完全沒有吧!因為我們本來就不從這個角度想政策,」語盡之處,花敬群還是不忘強調新政府並未要打房。

原標題:花敬群的住宅政策 從三支箭開始

 

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045

為何台灣人要用中國農民曆?他毅然辭掉穩定工作,用雙腳發掘真正的台灣故事!

風傳媒

蔡宜璇4 天前

2016.12.09.

農民曆在台灣農村幾乎人手一本,但你可曾想過,這本工具書是依據中國黃河流域氣候寫成,在台灣這樣的南方海島,其實根本不適用?

39歲的洪震宇,曾擔任過財經記者、GQ雜誌副總編輯,理應這樣一帆風順地在雜誌界發展下去,但在一次在地農村系列報導工作中,親身體驗台灣農村之美,也深覺台灣人其實還不夠認識自己的土地。

原來我們的農民曆,其實根本不是用台灣氣候設計的;談到甲仙,就只想到芋頭,不知道這裡還有什麼好玩的;談起台灣風格,多數人只覺得土土的、跟時尚沾不上邊;談起食物,我們只說得出蚵仔煎、小籠包……種種感嘆,讓洪震宇因此毅然決定拋下一切頭銜走遍各地,以「故事人」的身份探索台灣。

這些年,他不但打造出時尚的鄉土雜誌、屬於台灣人的「國民曆」,甚至也設計了一條條在地深度之旅的路線,發揮自己的專長,讓大家看見台灣之美。

中國人寫的農民曆,台灣人能用嗎?他打造真正台灣「國民曆」

「農民曆」是提供給農民的氣候參考依據,以便安排耕作的時程,但你知道一年發行量六百萬本的傳統農民曆,對於台灣農耕上其實沒有多大助益嗎?

洪震宇走訪台南後壁菁寮村時,疑惑農民竟為何要直接將白紙覆蓋黏貼在農民曆上、書寫自己的筆記,細問才知,由於農民曆發源於中國黃河,記載黃河當地的節氣,當然很難讓台灣農民參考。

比較有經驗的農民,通常都擁有自己的獨門筆記,記錄當地在不同季節的氣候變化,但若要這樣自己筆記,我們還買農民曆幹嘛?於是洪震宇開始思考,該如何為台灣量身打造一本氣候專書。

在一次與命理大師李咸陽與氣象專家彭啟明的會議中,洪震宇想出了《樂活國民曆》這樣的點子,決定做一本真正以台灣氣候打造的「國民曆」,不只包含提供給農人的氣象資訊,也有對全民都相當實用的台灣旅遊、食材資訊等,不只適用於農民,也適用於所有台灣人。

練習做稻草人(圖/時報出版提供)

「台灣有這麼美嗎?」一份刊物震撼雜誌社高層

每次談到台灣,「視覺上總是土土的,沒有設計感,看不到特色與細節」,這是洪震宇在時尚雜誌中得到的感觸。

洪震宇分享,他甫從財經圈跨界時尚雜誌時便遭受到文化衝擊,有別於過去以「文字」為首重的內容,時尚雜誌更重視圖片及排版,文字則需配合排版而有字數的限制。帶著這些經驗,當他有機會重新投入天下雜誌的台灣在地專刊計畫時,決心打造出一本講述台灣風土的「時尚雜誌」。

洪震宇一反財經雜誌的傳統作法,找來了藝術總監和專業攝影師,透過精準表達的照片與嚴格的排版、文字審核,呈現出台灣最美的樣貌。

當刊物完工,公司高層甚至一邊翻一邊皺眉:「台灣有這麼美嗎?會不會都被你寫完了,還能夠再出下一本嗎?」讓洪震宇趕忙回答,未來三季主題都已規劃好了,不必擔心。

他眼中的台灣,讓雜誌社高層都驚呼:「台灣有這麼美嗎?」

不只是名勝與名產,而是在地體驗的「小旅行」

政府推動「一鄉一特色」的效果顯著,提到三義你便會想到木雕,去甲仙你便會想吃芋頭產品,但短短幾個小時的旅程,真的足以讓你了解當地人的生活特色嗎?

八八風災後,原先觀光人潮眾多的甲仙幾乎成為荒城,儘管年年有政府的社區再造補助,依然不見起色。洪震宇感嘆台灣之美沒有被發揚,因此他決定介入此地的社區再造,整合當地人的力量,推出屬於甲仙的深度之旅。

有別於走馬看花的觀光方式,他讓遊客在兩天一夜的行程中體驗在地生活、吃在地餐桌上的家常菜色。結合了社群力量的行銷,這樣主打質樸、在地的行程竟也一團一團成行。

甲仙小旅行2.0青年工作假期,石梯坪小旅行,建立時間、空間與人間的脈絡關係。

誰說上班族就只能中規中矩做好份內的事,又有誰說人生只有一種「不斷往上爬」的選擇?以上這些計畫,還只是洪震宇曾闖盪過的一小部份而已,看完他的經歷,或許你也能思考一下人生的不同可能性,努力寫出屬於自己、與眾不同的故事!

本文部份內容經授權取材自時報出版《走自己的路,做有故事的人:從生活脈絡尋找改變的力量》

 

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040

 

勞基法三讀 快來看修法後自己的特休假有幾天!

2016/12/07 08:30:00

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影音訂閱:

三立財經

三立新聞

記者李鴻典/台北報導

《勞動基準法》修正案在6日三讀通過,勞動部發出說帖強調,未來除落實勞工朋友週休二日及國定假日全國一致外,勞工朋友的特休假天數也增加,讓特休假看得到也吃得到!

勞動部表示,本次修正除落實勞工週休二日及國定假日全國一致外,勞工可享有更多休息日及特別休假,讓857萬勞工同受其惠,勞工權益保障更進一步。

這次修法重點包括:從制度上建構週休二日明確法源並兼顧各業勞工不同需求、提高休息日出勤工資並將出勤時數納入每月延長工時總數計算,避免勞工過度勞動、國定假日回歸內政主管機關相關規定一致性規範、提升並強化勞工特別休假權益。

勞動部指出,考量受私人僱用勞工平均現職工作年資未滿5年者約占50%,為提升資淺勞工特別休假權益並保障新進勞工亦享有特別休假,本次修法除新增年資滿6個月以上、未滿1年之勞工應享有特別休假3日外,針對年資2年以上、3年未滿者,由現行7日提高為10日;3年以上5年未滿者,由現行10日增為14日;5年以上10年未滿者也由現行14日增為15日,至於10年以上者,亦將隨年資增加,每年再增加1日,最高加至30日為止,使資深勞工特別休假權益同受保障。

同時採取「特別休假期日以勞工指定為原則」、「雇主應告知勞工排定特別休假」及「特別休假未休完日數雇主應給付工資」、「雇主應於工資清冊記載特別休假之期日及未休之日數所發給之工資數額,並定期以書面通知勞工」等規定,減少外界所謂「看得到吃不到」疑慮。

另外,包括雇主應於發給工資時,提供勞工工資各項目計算方式、輪班制勞工換班之休息時間至少應有11小時。

 

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033

腦中風發生有跡可循 及早防範關鍵三部曲

健談  2016121日 下午3:56

冬天是心血管疾病的好發季節,尤其有三高病史者,更要慎防腦中風!新竹國泰醫院眼科陳瑩山主任提醒,腦中風在發生前其實有跡可循,留心掌握身體警訊,才能避免腦中風三部曲接踵而至!

雖然腦中風是很嚴重的健康問題,但有民眾反應在發生急性腦中風,欲申請重疾險理賠時,保險公司卻告知需再觀察半年,評估後才能決定是否理賠。其實,這是因為重疾險對腦中風是有設限的,須經過六個月的觀察期;此外,若在腦中風後六個月內身故者,重疾險亦無法理賠,民眾宜多加留意。

腦中風三部曲
腦中風是很嚴重的健康問題,但其實在「腦中風」發生之前是有跡可循的!陳瑩山主任補充,腦中風並非一朝一夕所致,留心掌握身體警訊,才能避免腦中風三部曲接踵而至!

首部曲:中風危險因子
三高族群(血糖、血壓及膽固醇高)、血管硬化(如高齡者)、抽菸、喝酒、肥胖、缺乏運動,及有中風家族史者,都是導致中風的危險因子;然而,現代人受限於現實生活的壓力與緊湊的步調,幾乎人人都會受到這些危險因子的波及,或是難以善加管控,一旦長時間累積,就容易演變成慢性疾病。

二部曲:眼睛症狀
當三高患者控制不良,加上有不當的生活危險因子,就有可能演變成慢性疾病,並惡化成眼中風等不適症狀,造成單眼局部視力受損或短暫性視力喪失。

三部曲:腦中風
若三高問題未善加控管,惡化成眼中風亦未及時察覺與治療,就造成不可挽回的第三部曲「腦中風」。

陳瑩山主任提醒,預防腦中風最重要應積極控制三高問題,若已出現眼中風症狀者更該提高警覺,積極從飲食內容與生活習慣著手改善,才能避免走入腦中風遺憾中。

腦中風三部曲相關問題,建議諮詢「心臟科、眼科、內科」

專家諮詢:新竹國泰綜合醫院眼科主任 陳瑩山醫師
林先生睡前感到全身無力,在隔天醒來後,竟發現右半邊全身癱瘓,緊急送醫才發現是「急性腦中風」。申請理賠卻被告知要再觀察半年,評估後才能決定是否理賠。為什麼醫生都已經評斷為急性腦中風了,還要再等一段時間呢?

要符合重疾險的腦中風,還要有機能障礙啊?!(此圖由保險e聊站授權使用)  

【腦中風定義】
腦中風是腦血管疾病的俗稱,當腦部的血管發生病變,使得腦組織受損。其中又分為血管破裂出血的出血性中風,以及多數罹患的頭顱內或頸部血管阻塞不通,導致的缺血性中風。

「舊式」重疾險的腦中風
在重疾險中,常見的「腦中風」條款定義為:
「指因腦血管的突發病變導致腦血管出血、栓塞、梗塞致永久性神經機能障礙者。所謂永久性神經機能障礙係指事故發生六個月後,經腦神經專科醫師認定仍遺留下列殘障之一者:

1、植物人狀態。 

2、一肢以上機能完全喪失者。
所謂機能完全喪失是指三大關節中之兩關節以上完全僵硬或關節不能隨意識活動。
 

3
、兩肢以上運動或感覺障礙而無法自理日常生活者。
所謂無法自理日常生活係指食物攝取、大小便始末、穿脫衣服、起居、步行、入浴等,皆不能自己為之,經常需要他人加以扶助之狀態。

4、喪失言語或咀嚼機能者。
言語機能的喪失係指因腦部言語中樞神經的完全損傷而患失語症者。咀嚼機能的喪失係指由於牙齒以外之原因所引起的機能障礙,以致不能做咀嚼運動,除流質食物以外不能攝取之狀態。」

一般來說,在腦中風之後,經常會伴隨著許多後遺症,是導致臺灣成人殘障的第一要因,除了重疾險提到的,另外還有顏面神經麻痺、尿失禁等問題,而根據資料顯示,腦中風後的六個月內是復健的黃金期,經由復健後,有五成的病患可以恢復獨立完成日常生活之能力、上下肢障礙亦有二到四成的病患能恢復。

「新式」重疾險的腦中風
新條款是於事發六個月後,經「神經科、神經外科或復健科專科醫師」認定,依殘廢之嚴重程度分為輕、重度,並將「肌力評估標準」納入障害之認定標準。

※ 輕度
指「永久遺存運動障害者」。

※ 重度
需殘留「永久性神經機能障礙」。

要注意腦中風亦是國內前三大死因之一,若不幸於事發的六個月內身故,重疾險亦是無法理賠的。

雖然醫學上已經判定為腦中風,但重疾險對於該疾病是有所設限的,於罹病後,經復健還無法恢復的較嚴重狀況,才會符合其理賠資格。由此可知,重疾險的腦中風,是保障日後有嚴重後遺症的人。提醒大家,在投保前務必瞭解其保障內容,避免造成理賠認知的落差!

 

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021

蘋論:興航事件 巴菲特早有警告

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蘋果日報

4 小時前

2016.11.25.

股神巴菲特有一句名言:「我們不希望與那些缺乏值得尊重品格的管理者為伍,無論他們企業的前景有多麼吸引人,我們從沒有和一個壞人成功地做過一筆好生意。」

復興航空罔顧眾多消費者、員工、旅行社業及股東權益,無預警停飛並解散公司的醜陋行為,再次印證了巴菲特的說法。

管理者品格應列管

管理者的品格決定了一個企業治理的良窳。當管理者無視公司經營困境,依舊沉迷豪奢,炫耀自己收藏多少輛天價的超跑;當管理者在公司剛發生造成數十條人命喪生的悲劇,依舊開著他的超跑在山路狂飆,而且肇事逃逸;對於這樣的公司會以對社會極不負責任方式解散,丟個爛攤子就掉頭而去,而且還傳出大股東內線交易跳船之嫌,事後想想又有什麼好意外的呢?這本來就是這個企業管理者的一貫作風啊!

復興航空宣布解散後,各方強烈要求政府追查並且負起監督不周的責任。但平心而論,以政府及公務人員的權力、能力和心態,要想事先制止企業發動一件預謀且處心積慮的脫法行為,恐怕有點不切實際,但一定要當作事後檢討的慘痛教訓和教材。而公權力部門今後對於企業治理、管理者品格明顯有問題者,尤其應該列入強力監督管理的重點名單。

台灣某些企業的管理者可謂惡名昭彰,他們炒作股票的興趣遠超過正當經營的興趣,利用掌握經營管理權力的資訊不對稱優勢,透過各種管道製造、釋出利多或利空訊息,坑殺投資人,公司帳面無論盈虧,這些管理者卻永遠賺得暴利,住豪宅、坐名車,出入國際各大拍賣會高價標下古董、名畫、紅酒,這些花費是私人的錢,還是由公款報銷?早已不是祕密,而這些大老闆每年所繳的稅,卻往往比尋常百姓還少。

這類企業一直是台灣經濟發展、金融與社會安定的未爆彈,其管理者是最惡質貪婪的奸商,但因為他們深諳法令漏洞,游走於灰色地帶,甚至藉著刻意經營的政商關係,長年以來橫行無阻。

不可再姑息惡企業

政府固然不能以道德品格的理由禁止這類企業經營,但是事業主管與證管、金管、稅務等部門,卻應該對這些惡名在外的企業做最嚴密督導監管,而這也才是維護消費者、一般股東權益與經濟、金融安定的合理可行之計。

政府不可能也不該是無所不能的上帝,但也不可以只是個無所作為的路人或手忙腳亂的禮儀師。復興航空無預警解散事件,再次警告政府與大眾,對於缺乏值得尊重品格的企業管理者,千萬不可再姑息放任,否則興航事件不會是最後的個案,人人都有可能成為受害者。

 

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名家論壇》徐佳馨/城市的滋味

文/徐佳馨

2016.12.13 / 07:45

擁有台北市民集體回憶的「建成圓環」,歷經多次重開幕後,最終還是抵不過大環境的商圈東移、火警意外和失敗的改建,日前走入歷史;對於當地耆老來說,無論情感或是現實考量,總希望透過公部門的力量,再次活化這個曾經的「美食地標」,為區域帶來繁榮。只不過看起來北市府雖然將圓環納入大同區再生計畫的一環,終究還是不免一拆。

綜觀許多城市發展歷程裡,為了容納更多可能,拆除好像是必要之惡,在保留與拆除的選擇中,因為前者得花費更多的心思與金錢,不如後者來得痛快,也無怪乎在選項上,多以後者為先。不過,筆者嘗試從德國在城市更新的發展歷程起個頭,談談從「全部拆」到「局部拆」最後「不拆」的發展歷程。

在德國,城市更新的歷史分為三個階段,第一階段是在1950-60年代,透過大拆大建、推倒重來的方式,來全面改造。當然,在那個戰後不久的時代,從廢墟站起的德國必須全方位迅速成長,加上人口激增,這等作法的確能解決空間不足的燃眉之急。

隨著經濟發展到一個階段,「大拆大建」的作為後,引起的反思是「城市的原有風貌在哪裡?」。所以到了1970年代到80年代初,德國對城市更新的思考進入了第二階段,採取「保留周邊、推倒內部」,就是將沿街周邊建築保有原來風貌,室內進行改造,並且將街坊內的住宅拆除重建。換言之,就是讓街廓依舊,但把位於其中的建築物拆除改建。

可是這樣的做法,似乎還有討論空間。約莫經過十多年的發展,80年代之後,德國的城市更新又進入了第三階段,他們稱之為就是「生態改造」,盡可能的保持原建築風貌,完善裝修,並且透過隔音、節能的雙層玻璃、熱水系統等,從基礎建設和環境改造上予以改善生活品質。

換言之,就是讓住在老屋中也能夠享受現代化生活。為了因應城市發展與人口變化,在舊城更新時興建的新建築,往往合作建設,利用了閒置的倉庫、廠房與其他工業建築,以避免未來超額供給對城市產生壓力。

不過,即便是三階段發展,在建設之前,當局已經預先從人口、地理條件、區域發展等基本面勾勒出未來樣貌。一個城市裡最適合的密度、豐富城市生活、共享街道系統,以及提供居民遊憩的生活空間並沒有被遺忘;而身處在其中的居民,透過參與產生區域認同感,對生活圈產生認同,這些軟硬實力,在時間醞釀下,就會形成了另一種新的宜居城市樣貌。

這幾年,不只在歐美,在台灣、中國大陸、日本、韓國等國的城市,陸陸續續進行一些或大或小的更新建設,無論是政府自行辦理,抑或是引入商業貸款,更甚或是導入開發商進駐。不可諱言,一部分是在於居民生活水平的提升,另一部分多少也期待透過新舊並陳的新樣貌,引入觀光商機,帶動區域發展,後者也總是最主要的考量。

偏偏這些例子裡,最終能夠成為典範的,往往是最能認清現實,理解自身特質,順應時勢,不隨波逐流,不東施效顰的個案。那些跟著嚷嚷著將成為「蘇活區」、「六本木」、「新天地」第二的追隨者,即使有著和本尊極其相似的面貌,最終卻只能擁有天差地別的命運。

畢竟,成功經驗可以學習,卻難以複製,城市如同人,有獨特的個性,才能有深沉的滋味。

(作者徐佳馨,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》,現職為住商不動產企研室主任。)

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積善之家,必有餘慶;積惡之家,必有餘殃。

通常過年時寫在門聯上,大家經常看到積善之家,必有餘慶字句,用以勸人為善、積德;但天下事並沒有絕對的好、壞,政府實施課稅政策,對某些人不好,對另一些人略顯公平,也沒什麼不好。看到某個人做好事,我們稱頌、讚揚,但表、裡不一定一致。報載中南美洲某個國家鄰近美國,應美國市場需求,有人領銜從事海洛英種植、生產及販賣一貫作業,累積的財富用於當地的公共建設、照顧百姓的生活及就業,獲得當地人的敬重,就連當地政府也不敢干涉他的行逕,老美視他為眼中釘,列為頭號通缉毒梟,策劃多年,動用軍隊摧毀老巢、殺雞儆猴;可是毒品市場依然旺盛,春風吹又生,抓不勝抓。
積惡之家,必有餘殃;屢見不爽。法理的事情,是國家、社經風俗、習慣、道德、價值關淬鍊之後的定調,顯現於文字成為章法,形成法治。法治之外不外乎情理,有黑、就有白、有好、就有壞、任何一件事情,總是一體兩面;看得到的是一回事,看不到的叫「憑良心」,大家喜歡開玩笑說 的 :「一個昨天已死,今天還未生出來,看不到、摸不著的行為舉止,叫良心。」
其實「積惡」,一定先從個人遭殃,源於家庭教養、價值觀偏差積累的後果,沒人制止,任由不當行為氾濫,一家人才會有魚池之殃,對於看不到的行為,只能憑自己的良心;看過蕭敬騰與一位盲人同胞拍攝的公益廣告,頗為感人,我們不會想去知道那位盲胞是誰 ? 廣告的內容;提醒大家體恤盲胞的不方便,也提醒大家能看得見的可貴、要珍惜。凡事憑良心,不要張著眼、總說瞎話,因為陰溝裡都可能翻船;「積善之家,必有餘慶;積惡之家,必有餘殃。」~ 非關說教,看得到的是「積善」,看不到的是「積惡」,「良心」的事沒人管得著。

 

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