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都更有多難？ 他家「塌了」還是沒輒

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好房網News23 小時前

好房網News記者賈蓉／整理報導

都更等了5年告吹，讓老住戶大嘆「真的很擔心房子垮掉」！新北市永和區一處老公寓，雖然後建商洽談都更長達5年，無奈最終仍然因部分住戶反對而破局，只見該公寓外觀已出現明顯崩塌趨勢，陽台的女兒牆更是直接壓垮樓下的鐵窗，讓老住戶大嘆「難道真的要等地震嗎？」

老公寓外牆坍塌，住戶仍等不到都更的那一天。

老公寓歷經風吹日曬，終究有結構不穩、坍塌的一天！新北市永和區劉姓住戶在《》臉書社團中表示，自家的老公寓已經歷經長達5年的都更談判事宜，無料卻仍有部分居民百般阻撓，最終仍宣告破局，希望相關單位能積極出手，解救這棟瀕臨崩塌的老公寓。

劉姓住戶上傳的照片中可發現，該公寓的外陽台女兒牆明顯向下崩塌，直接壓扁樓下的防盜鐵窗，部分水泥結構更是散落在1樓地面，所幸事發當時並沒有人經過，否則恐怕將造成不小的傷亡。

永和居民感嘆，老公寓談都更長達5年仍破局。

© 由 好房網 提供 永和居民感嘆，老公寓談都更長達5年仍破局。（翻攝自我是永和人臉書社團）

不少永和居民看到這張驚悚的照片後表示，自己家的公寓也談了2年多，一直都沒有達成共識，「1樓跟頂樓真的很麻煩」、「我們家也是卡在1樓跟頂樓住戶」，甚至有人表示，自己的鄰居開出「1戶換4戶」的條件，讓他直搖頭「難怪建商直接不聯絡了」。

其實，建商推行都更時，經常因為1樓作為出租店面使用、頂樓又有沒有產權的加蓋，而被原住戶要求擁有更好的分配權益，導致建商與住戶談判時，碰到不小的軟釘子，屬於都更案常見的「卡關」項目。

對此，房地產專家田大權在《好房網直播》中表示，其實都更案最困難的就是執行者與住戶間取得互信，倘若彼此質疑對方獲得的利益比較大，都更就不需要玩下去了，成為一場「官僚、奸商、刁民的角力遊戲」。

永和屋齡普遍偏高，許多住戶分享自家「都更」協議過程。