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一聲巨響 讓老屋健檢、都更問題再現 。

好房網

好房網News3 天前

2016.12.19.

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

今日清晨，新北市一處舊公寓發生陽台崩塌意外，外牆砸落後方防火巷，所幸無人行經巷內，且該樓層也無人居住，並無傳出有人傷亡，屋齡48年的老公寓這一塌，老屋健檢和都更問題再度浮出水面。

新北市永和區中正路上一處老公寓，3樓陽台疑似因鋼筋鏽蝕，導致外牆崩塌，水泥塊散落砸中1樓、後方防火巷，根據報導，該公寓屋齡高達47歲，僅1、4樓有人居住，相關施工單位研判，是老屋鏽蝕導致體積膨脹，撐破水泥塊，呼籲民眾超過30年以上的老屋，可向相關單位申請老屋健檢，保護自己的愛窩，也避免傷及無辜。

老屋傳出意外，再度點出老屋健檢和都更問題，台灣逾30年以上的老屋，已超過370萬間，但根據草根影響力文教基金會民調統計，僅2成的民眾認為需要進行房屋健檢，也有逾5成的民眾擔心健檢後，房子會因此貶值，也有很多民眾認為寧可花錢吃美食，也不願花在房屋健檢，讓申請件數遲遲不如官方預期。

醒吾科技大學副校長陳義文向表示，健檢申請件數少，是因為民眾擔心後續處理問題，若健檢結果是有安全危險，重建和補強都是筆大費用，民眾根本無法負擔，重建期間的租屋花費都是問題。

98年底、大樓A棟6樓陽台上面女兒牆下垂泥做，發生嚴重坍塌!!!

~當時出了一聲巨響之外，整棟大樓住戶幾乎都感受到餘震和搖晃。

建築物為何發生陽台泥作自然坍塌，事出必有因。面對都更、海砂屋侵蝕結構安全，大多數住戶還是無奈，果真進行整合改建，必然有解決釘子戶的難題。

當時[管委會]基於社區公共安全考量；積極尋求委託土木結構技師進行檢測，經住戶多數決議；辦理大樓檢測~氯離子含量及鋼筋結構安全等。

其實921之後，B棟消防安全梯衡樑，已經發現多處龜裂痕跡，只因當時住戶普遍注意自家受損狀況，公共區域沒人提、沒人管，大家自我感覺居家良好，至於

牆面發生損害，自認倒楣，以自行處理了事。

回憶99年初辦理[氯離子含量及鋼筋結構安全]檢查時，持反對意見住戶；不外怕房價跌、怕房子無法出租，居於私利，卻罔顧大樓發生坍塌現象，寧可充耳不聞，眼不見為淨。私心、不願面對現實，針對海砂屋檢測需鑽孔取樣，依法規規定每200平方米就鑽孔取樣，不願意配合、觀望者居多，直到[大樓海砂屋鑑定報告]出爐，經報備市政府審查，逕為判定[大樓需加勁補強，經全體戶合議得拆除重建]，並於99年7月份公告、列管為[海砂屋]。

這時住戶才警覺到萬一地震，大樓怕有傾頹的危機，但面臨改建的議題；果然是困難重重，，也深感政府公權力介入的關鍵，偏偏法規無能為力，住戶子能自求多福，任由市場法則來決定大樓住戶的命運。

從98年到106年，也過了7個年頭。對於當初的~氯離子含量及鋼筋結構安全，應該值得進一步關心，除非無感。

據查氯離子結構建築物，一旦使用年限達30年後，科學數據顯示，大樓結構將會加速衰竭，也就是抗震力更差。衷肯的建議:[管委會]須認真考慮；應該再次做一次大樓全面性的[氯離子含量及鋼筋結構安全]，除了維護社區公共安全，也讓住戶面對改建議題，能更具有自我說服力。