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房價何時跌 利率所得是關鍵

中央社 – 2013年12月7日 下午2:31

（中央社記者吳佳穎台北7日電）景氣低迷、各項經濟數據不佳，台灣房價卻高不可攀，連財政部長張盛和也說，台北房價過高已達泡沫指標；不少人關注房市何時才會跌？QE動向、利率，民眾所得可能是關鍵。

房價居高不下，台股相對落後，張盛和更以「肥芭蕉、瘦櫻桃」比喻過多的資金仍停留在房市，相對壓縮股市。

張盛和指出，台灣房價高可歸類3大因素，首先是資金行情，國內貨幣非常寬鬆；再看供需，台北市有超額需求約8萬戶，新北市超額供給7萬多戶，但新北房價被北市帶動；最後，則是市場預期心理造成。

其實近年政府的財政困窘，但民間的資金卻非常充沛，財政部估計，民間的存款有新台幣33兆元，其中放款僅20幾兆，另有10幾兆的閒置資金。

這些閒置的資金不是流入股市、就是房市；由於國人「有土斯有財」，還有「買屋保值抗通膨」的觀念，房價難跌，讓無屋者更難晉身有殼族。

學者認為，高房價是近10年低利率的成果，市場游資充斥，課稅並非能讓房價下跌。

政大財政系教授陳國樑就說，因為租稅會「轉嫁」，最可能的情形就是價格因為課稅而上升，迫使對房屋需求很沒有彈性的人，例如新婚或有新生兒的家庭，被迫用更高的稅後價格購屋，或因稅後價格的上升而無力購買；而對房屋需求不甚急迫者，則被迫延後購屋。

雖然財政部訂調奢侈稅「微調」，以避免衝擊經濟，並加強對預售屋紅單炒作、豪宅查稅，打擊不當炒風。

但房仲業者認為，目前美國量化寬鬆（QE）政策未退場，全球低利率還會維持一段時間，政府積極管控房市，提供實價登錄機制，將使得自住買盤的市場更穩定，房價走勢更理性，代表房市體質更健全；生活機能完整、有題材區域的房產仍有增值機會。

未來兩年影響房價的重要因素，QE動向、利率環境，國內經濟景氣和民眾所得將是重要的指標。1021207

 北市一三－一三－一００二
臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例

中華民國八十六年八月二十五日臺北市政府(86)府法三字第八六０六二八二五００號令訂定
發布全文十一條
中華民國九十八年十月二日臺北市政府(98)府法三字第０九八三六一七七八００號令修正全
文暨名稱（原名稱：臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法）
中華民國一百年五月二十四日臺北市政府(100)府法三字第一００三一五一九七００號令修
正發布第七條條文
中華民國一百零二年五月二十七日臺北市政府(102)府法綜字第一０二三一五０四五００號
令修正公布第五條條文

第  一  條    臺北市（以下簡稱本市）為處理高氯離子混凝土建築物，以維公共安全，特
              制定本自治條例。

第  二  條    本自治條例所稱高氯離子混凝土建築物，係指建築物之混凝土，經臺北市政
              府（以下簡稱市政府）認可之鑑定機關（構）辦理鑑定，其氯離子含量超過
              設計環境條件下之國家標準值，認定必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建者
              。

第  三  條    本自治條例之主管機關為市政府，並得將第五條、第七條至第十條之業務委
              任所屬機關執行。

第  四  條    本自治條例適用之建築物，僅限由民間興建於中華民國八十四年一月二十三
              日前已申報勘驗部分之建築物及市政府興建之國民住宅。

第  五  條    建築物所有權人，在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現
              象時，應自行委託主管機關認可公告之鑑定機關（構）鑑定，經鑑定屬高氯
              離子混凝土建築物者，建築物所有權人應在三十日內備文檢附鑑定報告文件
              ，向主管機關報備處理。
              前項鑑定報備文件係就整幢（棟）建築物部分範圍辦理鑑定者，鑑定結果屬
              高氯離子混凝土建築物，並建議應拆除重建或整幢（棟）辦理鑑定者，如鑑
              定部分之戶數達二戶以上，且區分所有權比例達整幢（棟）建築物區分所有
              權百分之十以上，已鑑定部分所有權人得向都發局申請協助全幢（棟）鑑定
              作業。
              都發局受理前項申請，得命未辦理鑑定之所有權人限期辦理鑑定，逾期未完
              成鑑定者，得依行政執行法強制執行。

第  六  條    鑑定機關（構）受託辦理鑑定時，應依主管機關訂定之鑑定原則辦理，並向
              建築物所有權人提出劣化程度判定報告及明確具體處理措施。

第  七  條    經鑑定須拆除重建之建築物，主管機關應依照建築法規定通知所有權人停止
              使用，並限期命所有權人拆除。逾期未停止使用者，得處建築物所有權人新
              臺幣五千元以上六萬元以下罰鍰，必要時得按月處罰。逾期未拆除者，得強
              制拆除，拆除費用由所有權人負擔。
              前項經拆除之建築物經主管機關專案核准者，得依原建蔽率、原容積率（或
              原總樓地板面積）重建。於一定期限內申請重建者，得放寬原容積率或原總
              樓地板面積之百分之三十，但建築物如位於第一種住宅區及第二種住宅區內
              ，得不受臺北市土地使用分區管制規則第十一條建築物高度比、第十一條之
              一建築物高度及樓層、第十五條後院深度比之限制。位於「臺北市山坡地開
              發建築要點」地區，原基地範圍改建者，得免受該要點第三條基地規模之限
              制。未於一定期限內申請重建者，放寬比率酌減之。該一定期限，由市政府
              定之。
              拆除重建之所有權人，在該建築物拆除後，得向主管機關申請補助費用，每
              戶新臺幣二十萬元。
              拆除後提出建造執照申請者，其建築設計原則及審查基準，由主管機關另定
              之。

第  八  條    經鑑定可加勁補強或防蝕處理者，主管機關應責成建築物所有權人，在指定
              期限內，依鑑定報告之具體處理措施完成加勁補強或防蝕工程，工程完竣後
              ，建築物所有權人須委託原鑑定機關（構）複核簽證。
　  　        前項指定期限，建築物所有權人如有正當理由，得向主管機關申請展延。
              第一項建築物所有權人，於指定期限內完成加勁補強或防蝕工程者，應於指
              定期限屆滿三十日內檢具支付費用、完工照片及複核簽證等相關證明文件，
              向主管機關申請補助費用。
              前項補助費用，主管機關應核實發給。但每戶補助費用不得超過新臺幣十萬
              元。
              第一項建築物經所有權人合意拆除重建者，準用前條第二項之規定。但該建
              築物拆除後，每戶補助費用總和不得超過新臺幣二十萬元。

第  九  條    經鑑定必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建者，主管機關應通知主管稅捐稽
              徵機關依法減免房屋稅捐。
              主管機關對於申請補助獲准或逾期不予受理者，應通知主管稅捐稽徵機關釐
              正稅籍資料。

第  十  條    經鑑定為高氯離子混凝土建築物者，其原相關監造人或承造人應負之責任，
              主管機關應依法移送相關懲戒委員會審議；其涉及刑事責任者，並移送司法
              機關偵辦。

第 十一 條    本自治條例自公布日施行。

坐牢27年 寬恕取代報復

自由時報 – 2013年12月7日 上午6:10

無私胸襟 贏得尊敬

駐美特派員曹郁芬／特稿

南非前總統曼德拉過世了，美國總統歐巴馬不但在記者會上表示哀悼，還要求美國政府降半旗致哀五天。放眼舉世政治領袖，能得到國際社會如此發自內心尊崇的，曼德拉還真是異數。

如果曼德拉只是為了打破黑白隔離而坐牢，最後當上總統，故事可能不會這麼動人。難得的是，他出獄後不尋求報復，反而真心支持屠圖大主教主持的「真相暨和解委員會」，以寬恕和前瞻代替冤冤相報的惡性循環。

美國學者在兩年前評論「阿拉伯之春」時，讚揚曼德拉只擔任一屆總統，就在一九九九年自願下台，反而成為全球最受尊敬和最有影響力的政治家，是突尼西亞、埃及與葉門這些國家最好榜樣。可惜，阿拉伯國家至今沒有出現另一個曼德拉。

曼德拉在台灣與南非的外交關係變化過程中也扮演重要角色，雖然斷交難以逆轉，但在曼德拉同意下提前一年宣布，讓台灣維持了部分館產和顏面。台灣政府長年與被國際孤立的白人政府交好，中共則大力支持曼德拉參與創建的非洲民族議會。嗅到南非的政局將有重大變化，當時李登輝政府和駐南非大使陸以正投下可觀的金錢和人力，拉攏非洲民族議會和曼德拉，陸以正甚至成功說服曼德拉訪問台灣。這趟台灣之行，讓曼德拉留下深刻印象，也讓雙方關係不致斷得決絕。

一九九三年，我有機會到南非專訪當選非洲民族議會主席的曼德拉。他的手掌大而厚重，握手的時候，一股沉穩的力量讓人感到安定；坐了二十七年牢、出獄三年多，無論是談雙邊外交關係，還是南非政局，他的沉穩平靜令人難忘。聽不出一絲恨意，滿腦子想的都是國家和人民的未來，二十年後，彷彿還可以感受到他巨大的身影。

南非之所以能避免血腥屠殺，願意釋放曼德拉的白人總統戴克拉克，還有主持和解的屠圖主教都扮演關鍵角色。

我曾有機會四次以記者身分到南非採訪，目睹南非人的成就，但也看到治安的惡化和政治人物的敗壞。爭取自由是一條漫漫長路，建立民主社會又何嘗不是？

但每當這個國家回顧自己的歷史時，他們將有曼德拉這樣的典範可以仰望和反思。

 建設利多加持，士林左岸受惠最大

Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月9日 下午2:17

建設利多加持，士林左岸受惠最大士林重大建設利多持續，最受人矚目的，就是由雙北市共同開發的淡水河曼哈頓計劃，總開發金額預計將達到700億台幣，不僅進行淡水河兩岸流域整治，更將社子島以曼哈頓輪廓發展，結合生態、旅遊、遊憩、居住、產業五大主軸發展，打造宜居新天地。

同時，總面積達194.29公頃的「士林北投科技園區」也正積極進行中，藉由產業與國際接軌，以生技、媒體、資訊、通訊產業為發展主軸，創造多元複合城區。

未來產業園區將串連內科、南軟園區，塑造台北科技走廊。

以長遠角度來看，士林區在基隆河兩次都有重大建設計劃，右岸的士林核心區，包括興建中，位於捷運劍潭站旁的台北藝術中心，預計將於2015年正式營運，規劃三座表演廳；週邊還有台灣戲劇藝術中心、新兒童樂園計劃，加上鄰近的科博館在內，將變成一個完善的藝文遊憩區段。

而右岸則擁社子島的開發計劃，再加上日前公佈將採「雙環同步興建」的捷運環狀線北環段，由五股工業區經過士林銜接大直，同時此處也有捷運輕軌線路網經過，兩者將交會在「社正公園」站。

重大建設加持下，可說是揭開士林黃金十年的大序幕，尤其在重慶北路四段一帶，擁有完善的交通機能，以「一高雙捷，三快三大橋」的優勢聯繫台北精華區，未來建設逐步到位後，預計在基隆河左岸區塊，將成為新興熱門區段，以目前來看，週邊房價仍在相對低檔，相較於一橋之隔的右岸，至少省下三成以上，以北市整體價值來看，未來只會向上攀升，長線的價值置產點已經浮現。

結構技師籲推認證制度

自由時報 – 2013年12月9日 上午6:11

記者林美芬／台北報導

買房要留意的事還真不少，其中有關建築品質問題，就常讓消費者苦惱；結構技師戴雲發正在結合一些業內人士，希望能推動成立「建築安全協會」，打造每棟建築施工品質完整紀錄及認證，讓民眾購屋能買得更安心、住得更安全。

看不見的才重要

戴雲發表示，買房子是門大學問，其中房子結構安全是最基本、也是最重要的，要成為安全耐震的優質好宅，除要有外在美、漂亮外觀裝修、豪華門廳等，更要有內在美，如房屋結構安全與施工品質，這兩者兼具下，才是名副其實的優質好宅，這也是一句老話—「看不見的地方才最重要」。

他舉例，一根鋼筋依標準規定施工，能與混凝土充分聯結發揮百分百的握裹力量，但若施工品質不佳，鋼筋與混凝土相互間聯結的握裹力量可能降到75%或是50%，這對建築物使用壽命及承受大地震的能力都會大大折損。

類似這些內在要求，一般消費者根本無法知道。戴雲發表示，這就是希望建商能夠在交屋時，同時提供一份完整施工過程紀錄存檔，讓購屋者從詳實紀錄中買得放心、住得安心。

他說，紀錄重點是建築物的隱蔽處，如鋼筋及混凝土的施工品質、結構防漏水的施工過程與方式等，針對施工過程品質細節，做完整的紀錄存檔。

建商端推動才有效

戴雲發解釋，交屋時，建商若能確實執行整個工程完整紀錄，在鋼筋工程部分，將樑柱接頭、續接器位置、 柱外箍、柱內箍、樑筋搭接位與錨定，鋼筋綁紮完成現況等，查核拍照；混凝土工程部分，最好是每層樓混凝土澆置完成28天後，於現場在不影響結構安全的地方，做鑽心取樣試驗來確認混凝土強度，對購屋者將更有保障。

他指出，建商可用比較先進工法來取代傳統現場製作的鋼筋處理方式，將鋼筋材料送到工廠加工製造成系統化的配件，以能降低現場綁紮工作量，讓鋼筋工更容易精準、有效、正確的綁紮完成。

守住大貴、自然吉祥。

~重建心態，組織面對的差異。

   談到企業組織、團體有重大構想時，有兩種重建心態。第一種組織的領導人說；他們正在找本身企業、團體的靈感，他們覺得被困在巣臼中，必須項辦法突破性的新要素，從產品、服務、策略或流程中去找到重大的機會。第二種組織的領導人，則抱怨相反的問題說；我們有很多構想，竟然沒有一個堪用，這種組織可能已具備相當多「所須的要素」，就是還欠缺成功之道。

   社區改建的大貴在「海沙屋」及「都更」容積獎勵值，歷經3年無法突破巢臼，即將於103年1 月1日起限縮「非都更區域」的都更容積上限至20%，顯貴的加總「容積獎勵值」由60%降至50%，眼尖的建商插手購屋買地(基地持分產權)，揭露利基所在，也重塑大樓改建遠景，喧騰一時的改建美夢，隨著自勿勿人的整合不力，養大了住戶自認為有利可乘的不正常心態，「顯貴」的容積獎勵值，首先在103年1月1日起掉漆10%。

   「顯貴」無關策略，只須決心。「管委會」根據「公寓大廈管理條例」第13條第1、2項(一、配合都市更新計畫而實施重建者。 二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。)，本於「職責」無關「權責」，應承擔推動改建的責任。

   按上述管理條例、第33條、34條作成「改建決議。」 應爭取於104年7月29日「海砂屋」列管公告屆滿日前半年，守住「貴氣」(50%容積獎勵值)，敦促住戶團結，以達成80%以上的戶數及產權比例，即時提出申請「海砂屋重建」核備，守住「貴氣」。103年1月1日故然遭受折損「容積獎勵值」，據查「換回權值」尚具改建意義。打破框架，社區不想被邊緣化、不陷於空轉，但求合理分配原則下，寄望「吉祥」成功之道，還得有大家的「決心」與「知足」的心態。

 人生不後悔 決勝13歲

作者： /撰文/方德琳 | 今周刊 – 2013年11月14日 下午1:13

節錄~

最新研究指出，人一生的成就與學校成績無關，而是取決於中學時期，是否擁有７項關鍵心理特質，這些特質也與智商無關，每個孩子都能透過學習、探索而來。

成績越好將來成就越高？七大心理能力才是關鍵 可透過學習而來

根據他們的研究發現，有七項心理能力與未來成就高度相關，分別是：熱情、自我控制、好奇心、樂觀、毅力、感恩、社會智商。而這些特質與聰明才智的關聯很薄弱；換言之，智商（ＩＱ）高的人不代表他就比較有毅力、樂觀與好奇心……。

也許有人會問：如果成就與智商無關，而是與熱情、毅力……這些心理素質有關，那是不是天生有這些特質的人就占優勢呢？在心理學家看來，這些心理能力百分之百可以被塑造，是可以透過教育學習而來的。

「這些心理能力都與人的內在動機有關。」王浩威說。「我們稱之為自我探索，也是人從依賴邁向自我獨立最重要的一步。人要知道自己要什麼，決定要了之後，做出承諾，然後去克服困難，這一連串過程就是探索最重要的精神。」

探索，不只讓人從依賴走向獨立，真正進入大人世界，不至於躲在家裡靠父母。同時探索，也能學習到克服困難、勇往直前的經驗，擁有高成就該具備的心理能力。

在什麼都有的豐饒社會，自我探索更加重要。王浩威解釋，以前沒聽過大家談探索，也不會有啃老族，因為以前的人要脫離貧窮，追求經濟的動力很快轉換成內在動機，再怎麼不情願，也要為養活自己去工作。現在的人不一樣，父母給的經濟環境都不差，需要更符合自己內心需要的動機，才有辦法說服自己往前走。

 阿基師選油秘笈：　只要乾淨就是可以用

東森新聞 – 2013年12月3日 下午2:04

阿基師應類風濕性關節炎之友協會邀請，為病友們示範健康飲食，但阿基師邊做菜，主動提到目前困擾大家的黑心油，他說大家應該盡量採取不信任的態度，選油的方法，不要看太多，只要乾淨，就是可以用的油。

新鮮的杏鮑菇切片，放在平底鍋上面加熱，完全不加任何調味料，只見阿基師輕輕加了一點胡椒鹽，香味馬上被逼出來。緊接著阿基師拿起橄欖油調製醬汁，不一會料多味美的菇類沙拉鮮美上桌，對於目前大家關心的食安問題有感而發。

廚師阿基師：「你如果怕說去買到沒有芝麻的油，我建議大家不用緊張，你就採取一個不相信的方式，隨便用一罐乾淨的油就可以了。」阿基師一轉身立刻開始做另一道菜，先將蒜片爆香然後拿起鮭魚片煎熟，接著用番茄製作出新鮮的醬汁，強調低鹽低油吃得健康，也可以色香味俱全，阿基師應邀到類風溼性關節炎之友協會為病友們示範健康飲食，還不忘關心食安問題，強調只要食材新鮮低鹽低油，就不怕吃得不安心。

 房價若跌30%！ 兩家公股行庫陷危機

東森新聞 – 2013年12月5日 下午2:25

大台北地區房價狂飆，財長張盛和坦承已經有泡沫危機。更慘的是如果房價下跌30%，口袋深的八大公股行庫裡，就有兩家ㄍㄧㄥ不過考驗，房價崩盤房貸族慘，連一般存款大戶也會受害。對此張盛和表示，對於預售屋紅單炒作，只要會抓到沒實際報稅就開罰。

不論是台中的建案，還是桃園的新大樓通通都被點名是紅單炒作標的，房仲業者張旭嵐：「紅單買賣的時候，他是先用支票來支付，那大筆的購買之後再去作轉售，甚至也有聽說，建商是願意配合(炒房)。」這些網路上直接寫明預售屋轉賣，就是先花5到10萬，買下預售屋優先締約權，再趁機哄抬轉售，一張賺20萬就跑，沒有實體交易，財政部幾乎查不到。財政部長張盛和決定出招全力反擊，因為大台北房市，從有些指標來看房價所得比高，租金投報率低，已經存在泡沫危機。

房價拉警報，如果真的大跌，不僅衝擊營建業，還有過度集中放款的銀行，房價若下跌30%，口袋深的八大公股行庫裡，就有兩家撐不過考驗，銀行倒下存款戶跟著遭殃，要避免房價泡沫化，政府抓炒作，可要趕緊加把勁才行。

 財長：抑房價 都更是正辦

中央社 – 2013年12月4日 下午1:05

（中央社記者吳佳穎台北4日電）財政部長張盛和指出，北市房價居高不下，是因為「供需問題」，要推動都更順利執行才是正辦。

立法院財政委員會今天舉行全體委員會，財政部長張盛和赴會報告備詢。

會議休息時刻，針對台北市房價居高不下，張盛和說，台北市是需求大於供給的城市，台北市的需求還多出供給8萬戶，新北市則是供給大於需求7萬多戶，以雙北來看，供需相當。

他說，但是台北市沒地了，增加到北市外的交通便利已在做，要增加住屋供給，就是要「都更」才是正辦；像是30年以上，4層樓、2層樓的老房子非常多，都更能增加樓層供給，供給多了，價格才會下降。

另外，張盛和說，台北市售屋所得推計課稅由分區制改為分級課稅，因為台北 M型化比較嚴重，其他地區因為地區的價格比較平均，未改為分級。這個提案不用經過修法，如果年底通過，明年就會實施，財部對這個方向是同意的。1021204